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从本周三起，奥克兰人就可以在市政府的网站上(http://goo.gl/pzkMM)查到自己家最新的地税了。市政府正在给77000位地税涨幅超过10%的业主发信，12000家地税上涨超过20%的人家将陆续收到市政府打来的电话——仅此一项，市政府就将“慷慨”地花掉纳税人的9万纽币。 多种原因导致了这次地税的变化，一是过去三年间房产估值的变化;二是奥克兰《未来十年预算》里要为改善交通筹款;还有就是为整合单一征税系统而采取的最后一步。 这次地税平均涨幅达9.9%，也就是约214纽币。但是有超过9000所房产每年的地税涨幅超过1000纽币。与此同时，有80%的奥克兰业主只需要应对不到500纽币的额外支出，更有51000所房屋的地税会下降。这些有幸地税不增反降的业主主要居住在西区、Rodney和GulfIslands。 你家的地税是涨是降?你认为每年多交这些钱交得值吗? 几家欢喜几家愁 家住PtChevalier的Andrew Robertson告诉英文先驱报，周一晚上他正给一家六口人准备晚饭时忽然接到了电话。市议会的人通知他，地税将上涨46%，每年要多交1720纽币，共计5500纽币。 Robertson大吃一惊，他原先以为地税不过会小有调整，因为平均住宅地税只涨9.9%。 他说，市议会一定是专门安排了不少人在这几天坐在电话前，不停地通知那些人家，但大部人都会自己去查地税，这么做到底有什么意义? “我猜那个电话就是地税为什么涨这么多的一个原因——还打电话来通知我，多浪费钱!” Robertson经营著一个零售鞋店，他承认自己的四居室住宅不错，这个外墙为weatherboard(木质护墙板)的两层宅子估值196万纽币，虽然他本人并不认为去年才买下的这所房子真的值这么多。 不过，他说，多交1700纽币的地税，能确保有114纽币真的用于改善奥克兰交通的话，也可以接受。但他仍然认为，除了交通之外，没看到市议会在别的什么方面提供更好的服务，特别是今年政府就要取消一年一度的非有机类垃圾集中回收的服务。 在英文先驱报网站上，还有很多居民纷纷吐槽自家的地税，可谓是几家欢喜几家愁。 Kirsty Wintle住在北岸Whangaparaoa的Manly，她说自己一定是那些地税没涨多少的“幸运儿”。虽然她们家的房子估值多了10万纽币，地税却只增加50纽币。 这次涨地税对那些收入不高的家庭来说绝不是什么好消息。一对没有留下姓名的老夫妇说，他们住在Mairangi Bay，去年交的地税是3145.31纽币，现在一下提高到4535.96纽币，涨了44.21%。“我们是一对退休老人，每周多交58纽币不是个小数字。” 很多人认为自己房产估值上升了将来要卖时就能卖到更好的价钱，但也有人不这么想。一位住在Glenfield的屋主说，他们家地税涨了7%，多交147纽币。这个不太高的涨幅可是他努力争取来的。 他说自己住在有六户人家的街区，与另一户结构一模一样的房子共享车道。他的邻居2014年6月把房子出手时卖到58.1万纽币。一个月后，市议会根据当地的房产销售价将他家的估值提高到65万纽币。 但是这位业主不同意，强烈要求调低估值，市议会终于同意调回到60万纽币。而在同一街区的另一所结构相同的房子不知为何被估值为73万纽币，业主一声没吭，现在地税涨了26%，每年多交500纽币。 是为了将来卖房子多得钱，还是眼下少交地税，这笔帐还真得好好算一算。 地税跟着估值水涨船高 虽然此前市议会一直说地税平均上涨9.9%，但很多人家惊讶地得知，他们得多交不止40%的钱。 对此，因为涨地税而饱受抨击的奥克兰市长Len Brown在新西兰广播电台《早间报道》里十分淡定地说，随著房屋的估值上涨，地税自然会上涨，市政府对此“无能为力”。 “我们计算地税的系统的一个缺陷是，对于那些估值非常高的房产，我们无能为力。过去三年里，他们的房屋价值——事实上他们的地产价值，可能已经平均上涨了50%，60%，70%，甚至是80%或90%。” 新西兰的房地产估值要考虑很多因素，其中最主要的两点是建筑物和土地的价值。除了一些特别有历史意义的建筑物之外，大部份建筑的估价就像汽车一样会逐年下降。而随著房地产开发密度加大，占据好位置的土地成了越来越稀缺的资源，不出意外的话，土地价值会一路上扬。 而在人均收入水平较低的奥克兰南区，也有很多人家的地税涨幅在17%左右。对此，在南区Otara长大的Len Brown回答说，这是“硬币的另一面”。他说，有个老邻居最近碰到他，说Otara的一些三年前价值30万的房子如今已经涨到45万纽币以上。 市长解释说，尽管房产的估值并没有转化成业主收入的上升，但其房产估值上升的幅度一定会反映在地税的涨幅里。 钱要交得物有所值 据英文先驱报报道，市议会的一位发言人说，赶在周三地税在线查询开始前，市议会专门派人以写信和电话的方式通知那些地税涨幅超过10%的业主，好让他们有个心理准备。她说，这么做所花的钱来自市议会的长期预算，一开始设定为6万纽币，但如果有必要，将追加3万纽币。 奥克兰纳税人联盟的发言人Jo Holmes对新西兰广播电台《早间报道》说，一些业主的地税“涨破了屋顶”。“我们知道有位住在Point Chevalier的业主地税涨了1700纽币，全城各处地税涨得非常不均匀。” 她认为当通货膨胀率几乎为0时，地税却平均上涨9.9%“不同寻常”。由于这次市议会勉强通过的奥克兰《十年预算》，一些人家面临著十年内每年地税都要上涨10%的未来。 她认为，纳税人交这么多的税，必须物有所值——获得更好的服务，而现实是，“浪费非常严重”。她说，这次市政府光是为了通知纳税人地税上涨就花了纳税人的9万纽币就是一个绝好的浪费的例子。 “整个市议会充斥著浪费——其员工和工资都极度膨胀，他们重复提供中央政府已经提供的服务，我们应该马上停下这些，这就可以省下数以百万计的纽币。” Holmes指出，不到15个月之后，奥克兰就将迎来下一任市议会选举，到时纳税人将有机会改变现状。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
