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已有将近百年历史的X Gallery楼宇的建筑面积为3095平方米，坐落在Wellesley St和Lorne St拐角处一块1032平方米的地块上，在Khartoum Place上也有临街面，这处掛牌出售的地产带有12份租约，每年产生的租金净收入将近150万纽币。 这处地产是Bayleys年中全国范围Tot a l Property地产组合的超过80处商业及工业地产之一。全部出租的X Gallery由Bayleys奥克兰中区团队负责市场营销，将通过私人协约出售，截止日期为8月20日，除非事先售出。 这幢楼宇的四层楼被精心翻新成为奥克兰现代化的个性空间与零售和办公场所整合在一起最好的例子之一。翻修包括对主要结构的加固，抗震等级提升为新建筑标准的百分之百。这也开辟了在未来某个阶段增加额外楼面面积10,000平方米的选项。 这幢楼宇被列入历史遗迹B类名目，由政府建筑师John Campbell设计为爱德华和巴洛克风格，其第一部分于1916年建成，容纳一个邮局和电话总机交换台。其扩展部分于1927年建成，以满足迅速扩充的电话总机交换台的需要，建筑物的大小翻了一番。 1992年，这处地产被Auckland Contemporary Art Trust(奥克兰现代艺术信託)买下，并进行了一次获得殊荣的内部装修，成为The New Gallery(新艺术馆)。在2012年被出售之前，这里举办了众多艺术展览。 最近，为期一年的整修于2014年8月完成，新增了两个楼层的办公室空间，一个宽敞的豪华大堂以及10个零售和餐饮店面。 楼宇的华丽外观在很大程度上是因为其最初的设计，而不是另外的阳台、入口和玻璃等元素。楼宇的内部同样引人注目，原木、暴露的混凝土砖石等完美地混搭在一起，互相融合并华丽呈现，非常契合这幢楼宇提供的现代化服务。 重新配置后的楼宇目前拥有可出租净写字楼面积1,820平方米，以及零售和餐饮店面891平方米。 从Lorne Street可进入的底层较低区域，Zap Thai Restaurant今年11月将在这里开张其第四家奥克兰餐厅，持有10年租约，占用240平方米的空间。在Khartoum Place路边的底层大堂区域，一家Gloria Jeans咖啡屋占用了124平方米的空间，也是10年的租约。 9家较小的零售店面，面积从31平方米到97平方米不等，分布在与街道平齐的楼层，其中6家店面在Wellesley Street上有临街面，3家在Lorne Street上有临街面。这些店面大都有全新的玻璃和钢材质的入口，除了其中一家保留了历史悠久的原木门窗和马赛克瓷砖入口。这些店面有各种饰面，包括重新打理过的木地板、大理石地砖和拋光混凝土地面。 这些店面的租约期限从4年到10年各不相同，续约权也不同，承租商家主要是食品店和精品服装店。食品店包括Bruce Lee Sushi;新概念的亚洲融合外卖CooCup;还有Falafel Federation，这是Star Kebabs连锁店的老板开的一家新店;以及Gong Cha，一个在全球拥有超过600家分店的快速增长的亚洲茶叶品牌在新西兰开的第一家店。 楼上两层的面积各有900平方米多一点，各有两个租约一直到2019年下半年，还有6年的续约权，业主拥有进一步装修权。二楼由Designworks承租，这是新西兰历史最悠久的设计和品牌营销公司，现在是澳大利亚媒体和广告业巨头STW集团旗下一员，而STW集团以另一份单独的租约承租了顶楼。STW集团旗下共有80多家专业公司，2014年财政年度的总营业额高达4.42亿澳元，而税后净利润则有4950万澳元。 对这处地产的分区进行研究后发现，还有增加10,320平方米可建面积的潜在可能性，前提是要提供一个包含保护现有文物建筑的条款的计划，并获得奥克兰市政厅颁发的资源许可。 为了方便X Gallery楼宇未来可能的拓展，所有租约都包含了一个条款，使得业主在2019年6月30日以后，只需要提前3个月通知，就可以在任何时候进入承租者的处所进行重建或改变结构的程。与此同时，这处地产目前产生可观的现金流，并具有良好的租金调整条款 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
