|
这处地产3498平方米的地块位于Racecourse Parade，此前由监管Avondale Race Course的Suburbs Rugby Club运营使用，去年被列入由奥克兰市政厅划定的第4批特别住宅区名录。 这块平整空地已经制订了建筑规划——显示这一开发项目将以梯田层次方式修建25套全新的两居室和三居室。这处地产是Racecourse Parade总体规划的一部分，这一总体规模的远景是创建一个多元化的以梯田层次方式建造的公寓住宅区和社区配套设施，以支持Avondale市镇中心的发展和复兴。 Auckland Council Property Ltd(ACPL)首席执行官David Rankin说，这是ACPL与市政厅其它部门密切合作在一个被确定为复兴发展优先区域释放住房用地的一个例子。 这一地块此前是郊区橄榄球俱乐部的大本营，是经过批准的特殊住宅区域(Special Housing Area)。这里将通过开发将提供优质的住宅，其中有一些符合保障房经济实惠的标准。 Rankin说：“我们希望通过这一开发项目将有助于让市镇中心及周边的其他土地所有者更有信心来开发自己的土地，继续复兴进程以造福于当地社区。” “有一个要求，就是即将在Racecourse Parade分区建造的一部分住宅将是『负担得起的』——就是说其价格必须控制在周边地区地产平均价格的75%之内。” 新西兰房地产研究所(Real EstateInstitute of New Zealand)的最新销售数据显示，包括Avondale在内的前奥克兰住宅区的房价中位数为85万纽币。 Rankin说，市政厅已经审慎地将Racecourse Parade地块更新为目前的“褐区”状态。Suburbs Rugby Club去年已经将俱乐部搬到了New Lynn的Shadbolt Park，今年早些时候Race Course Parade以及相邻的一个老旧商业区进行了拆除。这处地产由Bayleys房地产代理，将通过招标方式出售，截止日期为7月16日。 这一地块的清理和准备工作已经展开。Stanley预计，在买卖协议订立之后，这一地块的新东家将可以在今年年底提交规划许可申请书。 这一申请通过市政厅适当的渠道可以走快速审批程序——这就使得这个项目的建筑工程可以在2016年开工，并有随后经过9至12个月完成框架工程的潜力。 他预计Avondale地块会吸引那些已经着手于大奥克兰地区众多中大型住宅项目的有经验的地产商的浓厚兴趣。 这块具有战略意义的地块上市之时，赶上了政府和市政厅正在寻求解决方案以满足城市不断增长的住房需求的时机。 郊区的集约化与城市人口增长正在齐头并进。Avondale凭借其邻近铁路走廊同时方便前往正在建设中的Waterview高速公路交通枢纽的优势，将能极大地从重大基础设施改善中受益，同时还保留着靠近城市的交通便利。 不同的开发商有不同的运作动态——例如如何获得资金，地产规格，资源渠道，商业模式，当然还有投资回报。有了如此广泛变化的标准，就几乎不可能去给这样一个机会标价。 “市政厅的说明再清楚不过了。这是一个高品质的开发项目——高品质的设计，高品质的建材，还有高品质的做工。” 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
