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Martin Hawes是一位资深财经顾问和作家 今年以来奥克兰房价以令人目眩的速度上涨，对于刚来新西兰不久，还没有经历过一整轮房地产市场起伏循环的人来说，现在是不是出手买房的好时机?在哪里入手何种房产才能达到抗跌甚至增值的目的?很有点无所事从的感觉?那么，让我们来看看一位资深财经顾问对此是怎么分析的吧。
上周Stuff网站发表了资深财经顾问及作家Martin Hawes的一篇文章，他将奥克兰房地产市场与新年夜年轻人的狂欢相比，认为场面即将失控，他不会在此时投资买房。“市场就是人群，其行为也与人群相同。”他说，“市场和人群可以有很高的智慧，也可能完全不讲逻辑。” 他指出，奥克兰房地产市场的行为类似于朝著“粗暴和骚乱”的方向发展的人群，具体一点，就像新年前夜，几百名年轻人聚在科罗曼多岛狂欢。虽然还没达到醉醺醺互相扔酒瓶的地步，但事态进一步发展的话，就是失控。 Hawes继续打比方说，目前有两股力量在把奥克兰房地产市场往不同方向拉。一方面是以央行为首的一些人，他们努力劝告大家该回家了，但他们的大喊有如对牛弹琴;另一方面，房地产投资者和其它利益方还在给兴奋的人群发酒。而就像任何参加聚会的年轻人一样，选择听哪一方的话，此时与理智的关系已经不大。 他说，人群和市场改变态度也可能是非常突然的。目前还无法看出这场狂欢结束时会是大家安静地回家，次日醒来轻微头疼，还是彷彿经历了一场大屠杀，哀鸿遍野。不过他认为，随著时间一个月一个月过去，已经可以越来越清楚地感觉到重摔的时刻就要到来。 从众心理使得人群容易走向极端。当一个人拋出酒瓶时，其他人会觉得这样做没什么不妥，随著效仿的人增加，最终会失控。当一个人以一百万纽币买下一幢破旧的房子转手获利时，别的人也会认为，这种危险的投资行为无甚不妥，为什么我不能复制成功? Hawes说，只靠向大众喊话恐怕收效甚微。但要采取极端措施，比如完全停止外来移民，这个举动无异于在暴民头上放枪，虽然有效，但绝不可取。就像耐心等待黎明的曙光到来，狂欢的人群自动散去一样，大家也得等著更多住房一点点落成上市，那时奥克兰房地产市场才有望回归理智。 Hawes说他已观察奥克兰房地产市场多年。虽然他有能力买下几套房子，但他不会现在出手。为什么呢? “答案是这种歇斯底里完全不能反映真实价值。这是一场投机的狂欢，人们为了房子花巨资，只是因为周围每个人都在这么做。这是一场造钱的暴动。” Hawes认为奥克兰房地产市场过热而大泼冷水，那么，是会有很多人赞同他的观点，还是会有更多的人选择为奥克兰楼市再添把火呢? (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
