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新西兰经济研究所发布的最新季度预测报告认为，储备银行在2017年以前都不会下调利率，以免为奥克兰的房地产市场火上加油。 近来一些经济学家认为储备银行最快会在下个月下调官方现金利率。低通货膨胀率和不确定的全球发展背景通常是降息的前兆。但经济研究所指出，奥克兰的房价出现泡沫，有可能会大幅回调。与家庭平均年收入9.6万纽币相比，奥克兰房屋均价超过80万纽币“高的离谱”。 经济研究所的报告称：“房价可承担性下降危及社会和经济稳定。”新入市的买家很可能需要承担较大额的房贷。“如果收入下降或利率上升，严重负债的家庭最为脆弱。” 储备银行近期宣布的政策要求奥克兰投资者需首付30%。政府也在打击买房后不自住两年内再售获利的炒房者，获利部分需要征收资本利得税。以及海外投资者还需要向税局申报他们的税号，以便了解外国人在本国的购房情况。经济研究所认为，如果最后发现海外买家占大部分，政府还可能会进一步采取控制措施。 奥克兰去年共批准建造7900套房屋，远低于经济研究所估计的每年1万至1.3万套的需求。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |