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海外投资许可的申请和审批 海外投资法律、法规详列投资标准，所有申请必须对照这些标准、按照一定的格式书面报OIO审批。 根据规定，申请人(即海外投资人也就是重大商业资产和土地购买方)必须具备以下三个条件： (1)良好品质; (2)相关商业经验和技能; (3)能够在经济上表现出对投资的诚意和执著。 从目前的媒体报道以及实际接触的案例来看，华商对购买农场和农地的兴趣较大。 这些农场和农地的产权人和业主，也未必都是所谓的“洋人”。华人持有再转让的也越来越多。这就涉及到新西兰“内国华人”与海外投资的“外国华人”之间的法律关系。需要注意的是这样的农地在能够卖给海外投资者之前，需要在新西兰本国市场上推出、让本国人先买。出现这种情况，首先要判断你手中的土地是不是法律界定的“农地”，这主要取决于目前土地的主要用途。 申请 请律师起草许可申请前，要准备以下资料： 1申请人详细资料，如果申请人不是自然人而是公司则公司註册细则以及股东资料。 2申请人的商业运作(及从事的商业活动、继往业绩)。 3申请人的财务状况。 4对申请人有控制权的人士状况。 5卖方从事的商业活动。 6投资性质。 7申请购买土地/商业资产的详细资料。 8交易性质。 9申请人商业经验和技能。 10财务投入上表现对投资上的诚意和执著。 11对申请人控制权人士之良好品格。 12对新西兰之益处。 “投资对新西兰之益处”在《海外投资法》第17条和《海外投资规章》第28条有详细规范。 第17条共2款10大要点，第28条的“其他因素”共10项再行补充，详细列举了海外投资给新西兰带来益处的考量要素。因为上海鹏欣收购农场案，高等法院的一份裁定，又将投资“有无”纳入测试标准。也就是说，将“有这项投资”和“无这项投资”做一个假设推断并加以对比，从中可以分析判断海外投资对新西兰“将要带来”或“可望带来”的益处。(有关鹏欣收购案以及法院的裁决，请参阅“霍律师说法：鹏欣收购与高等、上诉及最高法院的司法裁定”。) 就OIO而言，考量的因素虽多但不外乎以下几个要点： 1在新西兰创造就业机会; 2引进新技术和新的商业技能; 3以再发展为目的的再投资; 4拓展出口市场; 5个人投资者是否有意成为新西兰永久居民; 6对环境造成的影响以及是否影响新西兰对自然资源的拥有权。 申请时间表/周期 法律法规对此没有明确规定。依经验，涉及敏感土地的申请目前可能需要3个多月，视个案，或长或短。大体来说，OIO申请有4大步骤： 第一，初审，主要看OIO需要的资讯是否齐备，这是个初始质量把关环节，申请资料质量不达标，OIO不会往下浪费时间。 第二，评估。主要识别“相关海外人士” 第三，批准条件预案以及依法定程序宣布。 第四，建议及决定 总之，涉及海外投资的法律、法规是件大事，需要按部就班地认真准备，有时候是律师、会计师(涉及财务和税务)和各路专业人士共同参与合作的工作。 当然，在过去一段时间也有极个别华商，嫌新西兰法律法规太囉嗦，于是未经批准就买了农场地。其后果可想而知。如此“法盲”，不单给人留下笑柄，关键是钱有时跟水一样，泼得好可以生根开花，泼得不好也只落下个覆水难收。所以有钱也不要任性。 霍建强(Raymond Huo)：新西兰高等法院註册律师;是具近80年历史的著名律师楼“谢福安伦律师事务所”(Shieff Angland Lawyers)合伙人;49、50届国会议员，任法制和财经委员会常委;中国政法大学荣誉教授;“新西兰中文周慈善基金”发起人及联席主席。《霍律师说法》是霍律师就法律和时事而发表的“说法”，就相关话题泛泛而论，并不针对某些具体问题，因此不可视作并替代相关问题之具体法律意见。遇到具体问题，请咨询律师。不咨询律师而盲目依照这些文章所提供的资讯而致后果，本报及文章的作(译)者对此不负任何责任。 DISCLAIMER(免责声明):The contents of this publication are general in nature and are not intended to serve as a substitute for legal advice on a specif ic matter. No responsibility is therefore accepted by the author(s) and this newspaper/website for reliance on any of the information provided in this publication. (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
