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这幢面积为493平方米的楼宇位于Meadowbank一块占地444平方米的地块之上，平均分割归于StJohns Road 14号以及16-18号两个业权的名下。这处地产入选Bayleys最新的Total Property地产投资组合，将通过招标方式出售，截止日期为5月19日，除非事先售出。 这处完全出租的地产每年能够产生172,359纽币的租金净收入，底层由三个零售商户承租，而楼上则被分割成办公和居住两部分空间。 这个传承久远的家族业主已经决定要将这处位于黄金主干道边上的投资地产出售变现，而这对于未来的东家来说则意味著寻求附加值的众多机会。 买家可考虑的选项包括装修楼上包括两间卧室和书房的住宅公寓，提高其目前280纽币一周的租金;或是将毗邻的楼上办公空间转换为住宅，以最大限度地利用其地势较高的北向可以尽览周边郊区和Waitemata港风光的位置优势。由The Video Shop承租的底层零售空间也可以改为两个独立的零售店舖，以提高租金。 这幢楼宇的两个业权各占222平方米，分别属于两个独立的物业，有著一堵共同的墙壁。虽然目前这处地产是作为一个整体上市出售，但也存在将来某个阶段将其中一个业权带著租约单独出售的灵活性。这处地产对于自用业主来说也会很有吸引力，一个可能的选项是搬进St Johns Road 14号自用，然后用楼宇其它部分的租金来帮助支付购房款项。 St Johns Road 16-18号的承租者中，占102平方米的是一个酒铺，占66平方米的是一个乳品店，楼上90平方米的是一套公寓。商业租户的租约是4年至8年期的，而公寓租户则是按月付租金。 这处地产享有St Johns Road靠近Meadowbank Road拐角的显要位置，从这处地产的后面有前往Meadowbank Road的通行权。它座落在Meadowbank Road边上一个很受欢迎的零售带的核心位置，这里有BP服务站对面拐角位置的Meadowbank烘焙和咖啡店，还有分别位于这处地产两旁的Meadowbank Roasts烧烤店、一家药店以及一家Meadow餐馆。 St Johns Road是一条繁忙的交通干道，连接著StHeliers和Remuera，通过Greenlane交通枢纽就可以前往南部高速公路和北部高速公路。零售商租户享有充足的大交通流量的曝光率，同时还因为被一个规模相当大的有著众多富裕人口的居民区包围而受益。 从这处地产轻松步行即可前往Meadowbank Village，这里有大型超市，提供众多服务设施，而Meadowbank火车站距离这里大约1.5公里。这处地产目前的分区是“商业一类”，允许进行非常广泛的活动，而根据拟议中的奥克兰统一发展规划，这里将被划分为“地方中心”分区。这一分区适用于遍布奥克兰地区的众多核心区域，这些核心区域有著良好的公共交通，可以为周边居民区提供当地的便民服务。 这一分区的建筑高度许可增加到了16.5米，将来如果这幢楼宇进行抗震改造，有著结合进行上层住宅开发的潜在空间。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
