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麦格理证券公司(Macquarie Securities)的新西兰权益部主管David Roberton近日发表了比较奥克兰和1980年代加拿大多伦多房地产市场的评论文章。 Roberton的文章罗列了多伦多房地产崩盘的原因。在1980年代房地产发生泡沫的3年期间，多伦多的房价上涨了113%。此后房价下跌40%，市中心房价影响尤其大，跌幅达到50%。文章称多伦多房价上涨的刺激因素是低失业率、移民增加、女性进入职场和炒房者增多。到1990年代经济衰退时，失业率上升和移民下降最终造成泡沫破裂。 奥克兰房地产市场具有一定相似性。如今奥克兰房价比2007年顶点时还高20.3%，在2014年3月至今年3月期间，房价涨幅达到13%。导致奥克兰房价迅速上窜的因素分别是低利率、移民涌入、房源短缺、经济信心充足和就业增长。 新西兰经济研究所的首席经济学家Shamubeel Eaqub评论称，多伦多在1980年代面临的多个问题如今正在奥克兰上演。“奥克兰的房地产市场充满投机泡沫。不断举债促进了庞氏骗局的继续，我们不知道最后导致变化的催化剂会是什么。很有可能是外部、影响经济、就业的因素，比如，中国经济或澳洲经济的硬著陆。但这些都是猜测。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |