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相信生活在新西兰的很多朋友都曾因为房东房客之间的紧张关系而烦恼。遇到无法协商解决的问题，当事双方可以首先考虑通过新西兰的租赁事务审裁庭来寻求一个解决争议、达成协议的机会。 在我们接触过的案子中曾发生过这样的事情，房客把房子搞的一团糟，搬走时也没有进行清洁。无奈之下，房东花高价请了专业清洁人员对房子进行了彻底清洁。之后房东将房客告上审裁庭，要求房客赔偿房东垫付的清洁费用。 房东向审裁庭展示了清洁之前的照片和各项费用的收据。万没有想到的是，出庭的房客狡辩说，房东提供的照片不是这处出租房的，房客还展示了他拍的照片，证明房屋乾净程度良好。但房东认为，这些照片是房客早期拍的，并没有显示出搬离房屋前的状况。 这个案子，由于证据矛盾，法官没有做出对房东有利的判决。通过这件案子反映出，万一遇上胡搅蛮缠的房客，房东一定要提前预防。如果房东当时拍摄了完整的录像记录了房子的地址，从内到外的状况还有拍摄的准确时间，并且能提供清洁人员的书面记录，房东将有更大的胜券。 同样，如果遭遇不负责任的房东，房客也要多做准备。比如说让房东赔偿房客垫付的修理炉灶的费用，仅仅提供电工的收据是不够的，如果能同时准备一份负责修理的电工的声明，来证明炉灶是因为年久失修的正常损耗，而不是房客的不当操作造成的损坏，那一定会对房客的申请更加有利。 关于租赁事务审裁庭还有一些事情需要注意。 及时提交审裁申请 申请的提交可以在网上进行，申请费是$20.44。我们的建议是一旦您发现纠纷可能很难通过当事双方达成协议来解决，就应立即向审裁庭提交申请，不要延误时间。这是因为通常庭审会被安排在申请提交后4到6周，哪怕是情况相对比较紧急的申请。 申请内容 不管是由房东还是房客提交的申请，审裁庭通常会要求在提交申请的时候同时提供：1、双方的租房协议;2、房东已发给房客14天补救通知的证据，或者是房客发给房东的14天期限的补救赔偿通知的证据;3、房租欠款的账目细节，或者替房东缴付修理费的收据报价证明。当然，如果能够提供更多的证据证明你已经再三提醒并且通过很多其他方式试图解决争议，会对你的申请更加有利。 审裁庭的审理过程 出于租赁审裁庭的低费高效的宗旨，你通常是不可以要律师出庭代理的，除非1)争议的数额超过$6000，2)争议另一方同意你有律师出庭代理，3)经审裁庭同意，或者4)争议另一方也有律师出庭代理。 如果有英语语言沟通的困难的话，你可以申请免费的法庭翻译服务。你还可以邀请必要的证人出庭作证，你也可以邀请你的支持者出席旁听，但是他们不能发言。 煌诚案例提醒：尽量在准备申请阶段和庭审前接受必要的专业法律建议和指导，保留强有力的证据，尤其是涉及金额比较大的情况。 煌诚Queen City Law 华语律师团队电话：09 970 8827 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |