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新西兰央行副行长Grant Spencer本周三在罗托鲁瓦商会发表讲话，称住房市场失衡已对新西兰经济和金融稳定构成日益严重的威胁。英文先驱报报道说，央行正敦促政府，考虑向住房投资者征收资本利得税，同时允许更多高密度开发项目，并减少颁发许可证的手续。 上个月，奥克兰全年房价涨幅已达17%。央行估计，奥克兰还需要1.5万至2万住宅才能应对迅速增加的净增移民。 Spencer说，新西兰是过去45年来没有对房价进行过重大调整的为数不多的发达国家之一。他指出，颁发住宅开发许可证的过程有很大改进余地，通过修改《资源管理法》将可以对新兴基础设施进行更好的计划和资助。他认为，政府和奥克兰市议会应当增加高密度住宅区域，从而在一两年内就有效地增加住房供应量。 Spencer说，用移民政策或货币政策来应对奥克兰过热的楼市都效果有限。但他认为，可以采取措施抑制住房投资和信贷的增长。他说，由于投资住房所获利润仍未征税，投资者纷纷被吸引到住房市场，加剧了奥克兰楼市过热现象。 2013年10月，央行对高贷款价值比的住房贷款颁布了限定政策，Spencer说，此举缓解了住房市场供需紧张，改善了贷款银行的资产负债表。但市场压力从去年第四季度起就开始增大，鉴于目前奥克兰住房市场的形势，取消这些限制政策为时过早。 Spencer说，央行也在研究关于住房投资抵押贷款的新类别，其风险权重将高于购房自住用途的住房抵押贷款。他表示，央行正在考虑一些宏观谨慎政策的可能选项。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |