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这幢楼宇原本在1980年代中期是为了西太平洋银行(Westpac Bank)和奥美广告(Ogilvy & Mather Advertising)而开发建造的。楼宇为4层，2287平方米的面积，位于Grafton的KhyberPassRoad126号，将通过招标出售，招标的截止日期是4月16日，除非事先出售。这是Bayleys最新的商业和工业地产投资组合《精选物业》Total Property中较大的投资项目之一。 这幢获得A级抗震评估的楼宇近年来经过精心的翻修，有著精美的高挑空办公和展示空间。楼宇座落于一块可观的面积为1467平方米的地块之上，占据了城市边缘最繁忙的十字路口巨大的拐角显要位置，Khyber Pass、Grafton Road和Nugent Street在此交匯。这处地产高高在上、骄骄不群的独立转角位置，意味著所有的承租者都能获得良好的自然采光，并有著令人赏心悦目的外观。 这幢楼宇很大的楼面面积已被细分给多个承租者分别租用，这些承租者的租约大部分都规定通过固定的幅度上调租金。这处地产目前每年产生的租金净收入总额为676,806纽币。 这幢楼宇最大的两位承租者分别是自2003年和2004年开始承租的奥克兰区卫生局(ADHB)和信息技术公司Velocity Global Limited。奥克兰区卫生局承租这幢楼宇第3层470平方米的空间，去年将其租约续签了3年，并且还有一次3年的续约权。 Velocity Global承租了楼宇第4层545平方米的空间，其目前的租约2018年10月到期，有一次6年的续约权。Velocity Global是总部设在美国的Velocity GroupInc的一员，而Velocity GroupInc的客户遍及大洋洲、亚洲(包括中国大陆地区)、墨西哥和北美，提供会计、企业管理软件的安装和支持服务。 Velocity Global与广告创意、媒体和营销机构Media One BrandFX共享楼宇的顶层，后者承租面积为170平方米。这两个承租者都可以前往楼层周边面积达389平方米的大阳台，尽览市中心和海港的美景。 底层的承租者可以得到裸露的混凝土屋樑、拋光的混凝土地面和建筑服务。另一个长期承租者是FM Cafe，其目前的租约直到2019年8月到期，在这层楼租用的面积超过350平方米，还有一个室外庭院和休闲区，租约到期后还有一次6年的续约权。这个承租者自2006年以来一直在此运营。 底层的另外一个承租者是Mike Greer Homes，租用了311平方米的展厅和办公空间，其6年的租约从2013年8月起始，还有两次、每次6年的续约权。Kirby女士说，这个承租者的亮点之一，就是其标牌超高的曝光率，这主要得益于楼宇所处的拐角位置。 这幢楼宇还设有63个停车位，位于地下室和底层，可以通过Khyber Pass和Graton Road以及Khyber Pass的辅路Khyber Pass进入。 这处地产地理位置优越，位于一个成熟的商业区，靠近中央商务区、Newmarket和Mt Eden，附近就是Grafton Gully高速公路交汇处，还有火车站、奥克兰医院和一家Bodytech健身房。这个健身房是Neil Holdings操刀的8 Nugent开发项目的一部分，这个开发项目涵盖了写字楼、展厅、便利零售、休闲和住宅住宿等诸多领域，该项目完成后，预计将有大约1200人在此工作和生活。 在过去的十年中，Grafton经历了相当大的复兴，新的商业开发项目、已有建筑物的翻新，以及住宅和综合用途开发项目的数量都显著增加。奥克兰大学的大规模10年重新开发项目位于Khyber Pass Road的Lion Breweries原址5.2公顷的地块之上，这一重建项目将进一步提升该地区，其结果很有可能是会有更多的民居和学生宿舍开发项目。非常有利的混合用途分区，根据拟议中的奥克兰统一发展规划这一分区将继续维持原状，意味著Khyber Pass 126号的这处地产接下来在未来有进一步重新开发的可能性。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
