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其中的3个店面位于Dunrobin Place的20-22号，在Highland Park购物中心内，承租者为全国知名的餐饮业实体，目前都通过长期租约的续约权承租。另外两个较大的店面也有现成的长期租约，承租者为娱乐业实体。剩余的底层零售店面目前空置，这就为自用业主或是寻求增值的投资者提供了一个机会。 这些商用店面将成为Bayleys在奥克兰举行的本年度首场Total Property拍卖会的25处商业及工业地产的一部分，拍卖时间为4月15日周三上午11点，除非事先以私人协约方式出售。Highland Park的这些店面由Bayleys奥克兰的Sunil Bhana和吴俊权(Quinn Ngo)，以及Bayleys Manukau的Geoff Wyatt一起负责市场营销。 这处地产曾由Events Cinemas租用，当这家影院2013年初搬走后，这里进行了大规模的整修，整个建筑的结构也重新进行了规划。「它以高标准重新开发，并细分为不同业权的7个现代化的商用店面。其中一个较大的店面，由Discoveries Educare承租，已经售出，其余6个将通过拍卖出售。这些商用单位每年的净租金加GST由32,000元至12万元不等，这为中小投资者提供了跻身零售地产市场很实惠的绝好机会。所有被租用的单位都有8至10年的租约，其中大多数单位每年根据消费者物价指数(CPI)或以3%的幅度上调租金。」 Quinn Ngo说，影院重新开发项目吸引了一些全国知名的品牌商家，这些知名商家正在遍布整个奥克兰的各处战略位置开疆拓土跑马圈地，而选中Highland Park是因为这里就在Pakuranga Road中段，而这条路是奥克兰交通最繁忙的主干道之一，从不断发展的Pakuranga/Howick居民区中穿过。 即将拍卖的最大店面是占地462平方米的AnytimeFitness健身中心，持有从2014年5月起始的10年租约，还有一次5年的续约权，每年产生12万元的租金净收入，每3年根据市场行情调整租金。 Anytime Fitness成立于2002年，已经成为世界上规模最大、发展最快的24小时健身特许专营连锁店品牌之一，在整个新西兰有2788个营业点，其中包括21个健身中心，而这一品牌在全球的会员数已超过200万人。在《企业家》杂志评选出的2015年特许经营500强名单中，Anytime Fitness获得了分类排行第一，总排行第二的骄人成绩，而这已是这一品牌连续第4年获此殊荣。 在这个商用单位组合中占据著的黄金角落的是Coffee Club，除了110平方米的面积之外，还有一个天篷遮盖的户外休闲区。从2014年3月起始的8年租约，还有一次8年的续约权，目前产生55,000元的年度租金净收入，每年按照3%的固定比例上调年租金。 Coffee Club是一个国际咖啡连锁店生意，自1989年成立以来已开了将近375家咖啡店，每年卖出超过4,000万杯咖啡。新西兰的第一家Coffee Club于2005年开业，现在已经在全国有55咖啡店。其特许经营深得Westpac New Zealand Franchise Awards(西太平洋银行新西兰特许经营奖)认可，连续4年获得最佳餐饮和最佳特许经营体系奖项。 就在隔壁的一家Pita Pit店有82平方米，从2014年3月起始的10年租约每年产生32,000元的收入，并有两次、每次5年的续约权。其租约有关租金上调的条款规定，每年根据消费物价指数来上调租金，但不得超过3%的上限。此外每五年还要进行一次市场评估。 Pita Pit是一个快速发展的食品品牌，专注于提供快速服务的健康食品。这一专营连锁店品牌于1995年在加拿大成立，目前在全球已经拥有超过425家门店。这一品牌2007年登陆新西兰，目前已有73家门店，另外还有10家即将开业。吴俊权(QuinnNgo)说：「PitaPit已成为新西兰最流行的快餐食品目的地之一，充分利用了快速、便捷、健康饮食的发展趋势。」 同样处于扩张模式的还有Tank Juice，其租用了88平方米的店面，目前产生35,000元的年租金净收入，并每年以3%的固定比例上调租金。这个单位的8年租约从2014年5月起始，并有两次、每次6年的续约权。 Tank Juice Bar于2001年在惠灵顿成立，提供用真正的水果和蔬菜制成的冰沙和果汁。这个品牌的业务自2010年推出沙拉和手卷以来显著增长，目前在奥克兰有30个门店，而在整个新西兰则有52个门店。 隔壁是一个相同大小的88平方米的长方形单元，目前正处于空置。吴俊权(QuinnNgo)说：「这个单位的评估租金加GST为每年35,000元，这个经济实惠并且重新装修过的单位，对于投资者来说将它租出去就是一个获得增值的机会，而对于希望依靠Highland Park显要的零售绝佳位置获益的自用业主来说也同样如此。」与这个店面相邻的是租用180平方米的Flow–Academy of Motion，这是一家门类繁多的舞蹈和运动公司。其持有的8年租约从2014年6月起始，有两次、每次8年的续约权。其起始租金净收入为每年54,000元，每年根据消费物价指数上调租金。吴俊权(QuinnNgo)说，这家公司充分利用前影院建筑高达8米的挑空，对场地进行高标准的配置，以满足门类众多的运动项目。 Geoff Wyatt说，这些地产构成了Pakuranga核心地带很有人气的Highland Park商业和零售区域。这个购物中心还有众多其它知名品牌承租者，其中包括Burger King(汉堡王)、Pizza Hut(必胜客)、Caltex(加德士)加油站与一家Subway(赛百味)门店、Highland Park Community Link (Work & Income)，以及一家大规模的Saveway超市。 「这个购物中心可以从Pakuranga Road和Dunrobin Place的多个出入口进入，有大量的共享现场公共停车位，在上市出售的带有租约的6个店面正前方就有大量停车位。」 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
