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售出的最小地产——位于奥克兰市中心的一处面积为56平方米的零售店面——斩获了当天的最高销售价格323万元。这个零售店面位于中央商务区皇后街187-189号历史悠久的Landmark House大厦的底层，这在当天的拍卖中在收益率方面垫底，根据其16万元的年租金净收入，收益率仅为4.95%。 Bayleys奥克兰的James Chan陈潮云及同事Alan Haydock和Damien Bullick负责这处地产的市场营销。他说，这处地产从240万元起拍，众多竞拍者迅速将价格抬高到了320万元，在此价位其收益率为5%，被宣布上市销售。 「尽管我们正在见证强劲的市场行情，但一处地产成交价的收益率竟然低于5%，这仍然是不同寻常的。这体现了这处地产非常优越的地理位置，其在皇后街上的临街面正处于往来行人最密集的区域之一。其它令投资者心动的因素还包括租约中租金涨幅大于通胀率的条款，以及作为承租者的跨国公司的实力。 这处零售店面自2000年以来一直由国际手工化妆品制造商和零售商Lush承租，这家公司在全球有超过800家门店，其中包括在新西兰的9家，去年11月又将这处门店的租约延长了6年。Lush的租约规定每两年调整一次租金，调整幅度是在消费者物价指数CPI的基础上再上浮1.5%。 邻近的Landmark House大厦底层一处面积为117平方米的店面，在Durham Street West上很大的临街面，承租者为中国餐馆BBQ King，其成交收益率是5.62%，由Bayeys奥克兰的Alan Haydock、James Chan陈潮云、Damien Bullick和Quinn Ngo吴俊权负责市场营销。这家餐厅自2002年以来一直在此运营，其12年租约已过去4年。这处地产从120万元起拍，竞价到153万元时宣布上市出售。意气风发的竞拍者们仍不断继续出价，有多个回合每轮加价仅为1000元，加价直至161万元时方一锤定音。 Landmark House大厦的第三处底层零售店面，由跨国眼镜公司OPSM和NZ MuscleLtd租用，每年共产生438,759元的租金净收入，在拍卖会上撤拍。 位于Henderson的两处零售地产也在拍卖会售出。位于Henderson的Great North Road 424号的一处面积为940平方米的散装商品零售商店，由Waitemata Backcare Beds承租，其6年租约从2013年12月起始，在拍卖会上以1,295,000元成交，收益率为9.58%。Bayleys奥克兰的Quinn Ngo吴俊权、Owen Ding丁晓光、James Chan陈潮云以及Bayleys Manukau的Tony Chaudhary负责这处地产的市场营销。这处位于854平方米的显要拐角地块的地产的起拍价为100万元，当价格被抬升到120万元时被宣布上市出售。接下来出价进一步增加了将近10万元，126万元往后是一连串5,000元的加价。 附近的Henderson Great North Road 344号是一处面积为158平方米的位于一片零售商业区域的TAB投注场所，在拍卖会上以90万元成交，收益率6.66%，Bayleys奥克兰的James Chan陈潮云和Matt Lee李纪良负责这处地产的市场营销。这处地产自1999年以来一直由新西兰赛马协会承租，其目前的6年租约将在2017年10月到期，这处地产还拥有9台博彩老虎机的站点特别许可证。 在Glenn Innes，座落在Mayfair Plac e25-27号一块位于城镇主要零售商业区的占地151平方米地块之上的一幢面积为292平方米的两层楼宇，在拍卖之后通过Quinn Ngo吴俊权和Owen Ding丁晓光以57万元的价格售出。这处地产底层的零售店面有两个承租者，租约分别于2016年和2017年到期，每年产生42,000元的净租金收入，其楼上的办公空间目前空置。 位于Panmure的皇后街172号一块占地149平方米地块上的一处平层零售地产在拍卖前以54万元售出，其收益率为6.66%。Bayleys Manukau的Tony Chaudhary、Jana Darj和Amy Weng负责这处地产的市场营销。这处地产由一家彩票及小型超市承租，其4年租约从2012年12月起始，到期后还有3次每次4年的续约权。 Bayleys商业地产国内主管John Church说，在拍卖会上售出的所有19处地产都吸引了众多出价，11处未能售出流拍的地产中也有一些引起了激烈的竞争，其中一处地产在拍卖后不久就售出，其它地产也有人提出了合同或出价。 市场上不断有无法满足的需求，这是一个好兆头，对于商业和工业地产这一块来说，我们将迎来又一个非常活跃的年份。那些在拍卖人上空手而归的竞拍者今年很可能会寻找其它机会。我们也将看到越来越多的投资者在拍卖会上竞拍多处地产，以增加他们的成功几率，这在此前的大奥克兰(Greater Auckland)拍卖会上已有先例。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
