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这三个临街旺舖位于皇后大街187-189号，Durham Street West的拐角处，其中两个零售旺铺面积超过170平方米，另一个小些的舖位56平方米。除非以私人协约方式提前出售，这些旺铺将于3月4日单独拍卖。这些旺铺由Bayleys奥克兰办公室的James Chan陈潮云和Alan Haydock负责市场营销。 这些都是首屈一指的零售投资地产，它们占据了奥克兰市中心最具标志性的特色建筑物的临街底层，是备受追捧的皇后大街绝佳位置。在此运营的零售商受益于与中央商务区最高密度的行人流量的充分接触。毫无疑问，皇后大街这一区域的商舖不管是房东还是承租者都会紧紧地抓在手里，而这幢楼里三个主要的底商承租者在此已有12至19年的运营历史。 出售的面积最大的旺铺是B单元，有两个承租者，跨国眼镜公司OPSM和NZ Muscle Ltd，共计176平方米，每年的租金净收入一共438,759元。「这个单元的一大特点是能够接触到海量的行人，因为它在繁忙的皇后大街和Durham Street West都有大面积的临街面。」陈潮云说。「主要租户OPSM自1999年以来就一直在此运营，这充分反映了其街角位置有多么给力。」 光学眼镜处方专家(OPSM) 1932年在悉尼的Macquarie Street开设了第一家专卖店，目前是跨国零售集团亮视点(Luxottica)旗下品牌。Luxottica集团在世界各地有大约7000家商店，其中包括分布于整个大洋洲地区的超过400家OPSM连锁店。Luxottica Retail New ZealandLtd目前持有的是从2008年1月起始的9年租约，每年产生的租金净收入为333,759元，每两年在居民消费价格指数基础上再增加2%，对租金涨幅进行调整。 另一个承租者是NZ Muscle Ltd，占据了店舖中皇后街临街一面的32.5平方米。这家公司成立于2006年，由新西兰人拥有并运营，向顾客提供运动营养品和健身补充剂。这家公司最近刚刚续签了6年的租约，从2015年1月开始，起始租金为每年105,000元，在租金调整方面的条款与OPSM相同。 同样坐落于皇后大街绝佳位置的还有面积为56平方米的C单元，这个单元将分开拍卖，它每年产生的租金净收入为16万元，每年两次在居民消费价格指数基础上再增加1.5%对租金涨幅进行调整。这个单元由另一个长期承租者承租，Lush，自2000年以来这家公司一直在此运营，最近确定从2014年11月起延长6年租期。Lush专营手工制作的化妆品，旗下有超过800家店舖，其中包括新西兰的9家，再加上该公司的几个工厂，分布在全球46个国家，旗下员工总数大约有6000名。 即将拍卖的第三个旺铺是A单元，其171平方米的面积由中国餐馆BBQ King「得记」运营使用，在Durham Street West的临街面非常宽广。「得记」自2002年以来一直在此运营，今年是其长达12年租约的第4个年头，目前的每年租金净收入为85,379元。这是一家很受欢迎的餐馆，受益于亚裔学生的经常光顾，以及数量庞大的上班族，还有不断增长的内城居住人口。据估计，中央商务区目前的人口刚刚超过26,000人，而到2031年几乎可以翻一番，达到47,850人。 Landmark House位于中央商务区一个具有战略意义的街角位置。新西兰房地产学会(Property Institute of New Zealand)刚刚进行的行人流量统计调查显示，在进行统计的全部38个地点中，行人流量排名第四的地点(皇后大街197号)距离这里仅有一步之遥。 这处皇后大街零售店将越来越有吸引力，因为国际奢侈品牌Louis Vuitton、Gucci、Dior、Prada等相继到来，更不用提时尚零售店Top Shop今年三月开张。 这幢9层的艺术装饰的楼宇是皇后大街最具特色的建筑之一，2000年进行了大规模的翻新改造，并加强了抗震性能。2004年上部楼层经过装修打造成为精品特色写字楼。这幢楼宇在当时还是分契业权。 Landmark House建成之初是奥克兰电力局(Auckland Electricity Power Board，AEPB)1928年至1930年之间的总部，当时被称为「微型摩天大楼」，是那个年代奥克兰最高的建筑之一。这是这个城市采用泛光照明的第一座建筑，同时据称拥有这个国家最快的电梯。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
