|
这处地产包含两个业权，位于Edinburgh Street和Stadium Drive交叉路口一处占地共7028平方米的位置显要的拐角地块之上，包括3幢楼宇，共有12个承租者，目前每年产生大约$453,450元的净租金总收入。 这精品购物中心由Bayleys奥克兰总公司的James Chan陈潮云和Matn Lee李纪良以及Bayleysm Counties的Shane Snjider负责出售招标事宜。招标的最后截止日期是3月5日，除非这处地产通过私人协约在此之前出售。 Bayleys亚太区董事James陈潮云说：「这处地产对于那些寻求在不断发展的地区获得增值机会的投资者或开发商来说颇有吸引力。从短期来看，这处地产具有显著提高租金收入的潜力，可以将目前空置的两个店面出租，这处地产地理位置优越，位于Pukekohe的城镇中心区域内，具有重新开发的潜力。」 这处地产的两个业权之一，包括6088平方米的土地，以及分布在2幢独立楼宇中的总共2,392平方米的商用空间。位于南部边界的较大的楼宇原来是一家超市，后来进行了重新配置和升级，成为提供给多位承租者的零售楼，一共有8个店面。目前的承租者是互补性组合，其中的全国知名品牌Columbus Cafe和Noodle Canteen都是从2006年开始的12年租约，TAB的则是从2012年开始的6年租约。 有两个店面租给了写字楼承租者，不过可以转化为零售租约，另外两个面积分别为250平方米和125平方米的店面目前空置。这幢楼中规模最大的店面总面积达888平方米，2006年其最初配置是为了满足Foodstuffs开办大型酒精饮料商店Duffy&Finn's。这个店面目前由PK Furniture承租，按月付租金。不过，这处店面还有潜力大幅提高租金收入，可能通过重新配置空间，分割成更小的单元，将其租给多个零售商。 另外一幢楼修建于较近期的2007年，位于这个地块的东北角，包括3个零售店面，都已出租，承租者分别是一个大型的Coin Save店，一家Nando's餐馆，以及一家租售游戏机的NZ Spacies折扣店。各幢楼宇之间有74个车位，为顾客提供了充足的停车空间。 这处地产的第三幢楼位于地块的西南角，与主要的零售店舖并排，它属于一个独立的940平方米的业权。这幢楼始建于20世纪40年代，后来进行过改造升级和扩建，2010年到2013年之间作为一个小酒馆和餐厅。它由两层458平方米的居所面积组成，其中有80平方米覆盖著木板，从楼下的餐吧延伸出去，其厨房区域还包括一个食材准备间和冷藏室。第二个开放式的餐吧设在楼上。 Saloon Saloon Limited从2012年1月起始租用长达12年的租约，还包括两次、每次6年的续约权。这幢楼的装修品质水准极高，有著西部风格的个性装饰，其点睛之笔是一头机械「狂牛」，吸引了众多热衷于试试自己驯服狂牛的骑术的食客。 这家酒吧还在每周三晚上举行热门的「机智问答之夜」(quizznight)活动，周末则有DJ和乐队现场表演，提供3种不同的私人活动空间选择，可容纳多达150人。 Matt李纪良说，由于酒吧属于一个单独的业权，并且有其自己的从Lodge Street的进出口，这就为新东家提供了一个选项，将来可以将这一部分单独出售，以帮助筹措这处地产主体部分重新开发的资金。这处地产目前整体的分区为商务用地，允许进行零售、办公以及提供餐饮服务。 根据拟议中的奥克兰统一发展规划(PAUP)，这处地产将成为Pukekohe的城镇中心区域的一部分。周边地区共有41个城郊中心，通常位于交通要道沿线，公共交通非常便利，被划分为城镇中心区域。陈潮云说，它适合进行门类广泛的活动，包括商业、休闲、居住、旅游、文化、社区和公民服务。这里更高的层高旨在高层楼上提供办公和居住生活机会。Pukekohe城镇中心区域的建议高度控制已核定为16.5米。 这处地产位于一个高曝光率的位置，其所在的Stadium Drive是围绕著Pukekohe中央商务区的环形道路系统的周边延伸部分。这处地产位于同样是环形道路系统一部分的Tobin Street交叉处的环岛拐角处，同时靠近北部通往Pukekohe的主干道Edinburgh Street。 这处地产受益于毗邻广受欢迎的名店，如麦当劳、肯德基，以及BP加油站，同时还靠近繁忙的Pukekohe主要零售街King Street。不断增长的人口和强大的本地乡村经济相结合，创造了不断增长的零售服务需求，近年来众多国内品牌零售商已经扎根Pukekohe。 奥克兰市政厅说，这个城镇将在奥克兰最南部地区的未来发展中起到重要作用，在曾经的Franklin District预测中未来强劲的增长中占大头。根据奥克兰统一发展规划，Pukekohe未来30年的住宅和商业区将会继续发展，在被解禁用于开发之前，将只用于农业用途。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
