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根据当前的新西兰税法，收益可能需要纳税的土地主要包括： (1)购买时以再出售为意图的土地; (2)用于土地经销、开发或建筑生意的土地; (3)土地经销商、开发商或建筑商持有的其它不用于经销，开发或建筑的土地(比如他们持有的作为长期投资的物业); (4)购买后10年内进行开发或分割的土地; (5)用于大型开发和分割的土地; (6)超过20%的出售利润来源于改变土地用途的土地，等。 可以看出以上的征税法规在很大程度上是针对从事土地经销、开发和建筑生意的群体。至于您是否从事这些职业则要从您所涉及的土地交易性质和程度来衡量。通常，您的交易意图，程度，实际操作的情况等因素都会被综合考虑。 需要注意的是即使您本身不是土地经销、开发或建筑商，但若被认为有与从事这些职业的人「有关联」，那么您的土地出售所得也很有可能需要纳税。因此在考虑土地交易纳税问题上，「关联人」是个比较重要的概念。比方说夫妇二人，先生从事土地开发生意，太太则仅做长期房产投资，基本上只是买一些合适的物业长期出租。如果出于某种原因太太需要出售她其中的一个物业，那么通常来说其资产增值部分应该无需纳税。但是由于「关联人」先生是土地开发商，太太的土地出售所得利润将极有可能无法得以免税。 另外，如果您不是土地开发商，但参与的土地开发或分割项目「不轻微」，那您的土地销售利润也有可能需要缴税，即使您可能仅参与过一次这样的交易。衡量方案「轻微」与否的因素包括工程相关费用，难易程度等诸多方面。 不过土地征税条例中也为以上谈到的需要纳税的人群提供了一定程度的豁免。主要的豁免包括： (1)出售、开发或分割的土地为纳税人的居所; (2)出售、开发或分割的土地为纳税人的营业场所; (3)开发或分割用于农作的土地;及 (4)开发或分割用于投资的土地，等。 如果有任何豁免条例适用，则土地出售所得的资产增值无需纳税。需要强调的是，如果您的土地销售所得被认为是经营生意的收入或是一个以盈利为目的而安排的方案，那么您的所得还是会被征税，上述的土地征税豁免将有可能无效。 新西兰税务局近几年不断有加强打击土地方面漏税的案例。我们建议大家多多了解关于新西兰土地投资和交易的相关税务知识，在开始这方面的投资或生意前做好一定的规划，以避免没有必要的麻烦和损失。 以上内容是对新西兰部分土地相关税法的简要概述，不应被作为税法依据和税务建议。如需进一步咨询，请电邮至[email protected]。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
