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新年伊始，在奥克兰租房的人就不得不面对房东们提出的增加租金的要求。业内人士预测，今年内房租仍将不断上涨。 房地产大公司Barfoot & Thompson的经理Kiri Barfoot，以及奥克兰房产投资者协会前任主席David Whitburn告诉英文先驱报，到去年11月30日为止的一年内，奥克兰租金已上涨4.6%，也就是每周平均上涨21纽币，这一现象出现在各类房产和各个地区。他们说，由于供不应求，今年房租仍将继续上扬。 根据Barfoot提供的数据，三居室的周租金已涨到476纽币，涨幅19纽币;四居室周租金增加了17纽币，达499纽币;五居以上的房源涨了40纽币，达749纽币。 这两位业内人士说，导致去年租金上涨的主要原因有，国内外较高水平的人员流动，房东们普遍期待更高的租金等。Barfoot去年所做的一项调查表明，三分之二的房东打算提高租金。而这些因素将持续到今年。 每年年初对奥克兰租房市场最有影响的一个因素，就是来自新西兰各地和世界各地的大学生开始新的学年——有大约5万学生需要找到住处，这么大的需求对市场的影响将在本月下旬充分体现出来，目前很多地区已经感受到了压力。 奥克兰大学学生联合会主席Paul Smith花215纽币的周租住在一所城内的公寓，但他正在考虑搬出CBD，把租金降到170纽币左右。他听说一个位于Grafton的公寓最近以160纽币的周租金为一间单独的房间招租，多达95名学生前往查看。 “每年的一二月份都很紧张，”Smith说。“旧的租约纷纷到期，而房东们都在提升租金。” 到处找房的不仅是学生，新到的移民、想把孩子送进好学校的家长，以及在奥克兰找工作的外地人都匯入了奥克兰租房市场的找房大军。上周末，位于Epsom的一所三居室仅有10分钟的开放时间内，15人纷纷前来参观这个奥克兰文法学校的学区房，其周租金是725纽币。 Rent Me Rentals的经理Lynda Taylor说，奥克兰可供出租的房源如此稀少，房东们甚至不必公开招租也能找到租客。 “我们不需要打广告也能出租房子，”她说。一些来自海外的租客早在抵达奥克兰之前就已在四处寻找落脚点。 Taylor介绍说，位于Devonport的一所两居室原来要价是每周500纽币，最后租客以550纽币赢得了租约。 救世军社会政策分析员Alan Johnson说，过去两年来奥克兰租金不断上涨，对于工资及其它收入并未增加的人们来说这有些难以承受。 他了解到，在Manurewa的一所房子，一年半内房租从380纽币涨到了500纽币。住在这里的两个家庭共有10个人，而他们不得不共用一个卫生间。 新西兰经济研究院首席经济学家Shamubeel Eaqub认为，虽然不断增加的移民会对租房市场产生影响，但他不认为租金会涨得太离谱。“我不认为房租今年会上涨太多，房租与收入最相关，而只有少数几个职业收入上涨。” Community Housing Aotearoa负责人Scott Figenshow对不断上涨的房租表示担忧。“人们的收入还没有达到一个可以应付更高租金的水平，中低收入者尤其如此。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |