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高力国际企业机构销售团队全国主管Peter Herdson说，看到本地投资者在高端商业地产市场参与争夺是令人鼓舞的。 「鉴于海外资金正以前所未有的水平部署到新西兰，这显然是与海外投资者称霸高端地产销售的大潮逆势而动——更不用说证明了奥克兰仍然是本地高端投资者关注的重点。」 在2014年最后一个季度的销售中起主导作用的4处显要中央商务区成交地产中，包括位于Wynyard Precinct的一处大幅永久业权地块、位于Shortland Street的一幢很有特色的写字楼、位于Albert Street的占地约半公顷的地块，以及就在上周销售的位于Queen Street 151号的SAP Tower。 高力国际资本市场团队的国际主管Andrew Reed说，强劲的基本面，包括低利率和投资者的偏好，使得这些来自本地的大量资本，跟那些他曾广泛合作过的来自亚洲和澳大利亚的境外投资者一争高下。 「全球资本将新西兰视为一个战略多元化的舞台，但同样重要的是，将其视为一个极具吸引力的投资市场。」Reed说，今年新西兰单笔成交额高于200万元、总交易额达26亿元的商业地产中——超过半数被海外资本纳入囊中。 「最近这些投资者在奥克兰中央商务区CBD达成的几处显著的地产交易惹人瞩目，但大多数被吸引到奥克兰来的国际投资者仍在寻找那些具有租约较长、建筑物相对较新以及承租者为蓝筹企业等特点的资产。 「随着这种兴趣仍将继续，同时全球市场不断变化，国际投资者将继续关注这里更多的机会。」 基于研究的预测说明了为什么来自海外以及本土的买家会有如此强烈的兴趣。Herdson说，奥克兰的高品质写字楼租金在新西兰任何地点任何类别的出租地产中夺得了最强劲的年升值——在未来12个月内预测将增长6%。 独具特色的SAP写字楼由Andrew Reed和同事Peter Herdson及John Goddard作为Precinct Properties的代理，以9700万元的价格出售给了Robert Jones Holdings Ltd。 Reed说，这种品质的资产正变得越来越可遇而不可求——就算在全球范围来说也一样。 「这幢塔楼占据了城市天际线的主导位置，令任何投资者都动心不已。」 奥克兰最大的商业地产开发商Manson TCLM，从Steve Owen的利益相关方处，购买了面积为4258平方米的位于Albert Street 46号的NZ Herald原址地块。 售出这处地产的高力国际企业机构销售团队主管John Green说，有许多投资者，既有海外投资者，也有其他国内投资者，都对这处地产有着很大兴趣，但他们出手却未能像Mansons那样快。 Green说：「这处地产的周边分别以Swanson St、Albert St、Mills Lane和Wyndham St为界，是中央商务区所剩无几的可供开发的大型地块之一。」 一位奥克兰私人投资者是此次销售的第三位新西兰买家。他购买了已全部出租的位于Shortland Street 29-33号的General Building，成交金额不详。 Jason Seymour、Andrew Reed和John Green促成了这处占据著Shortland Street和O'Connell Street拐角处显要位置的极有特色的9层楼宇地产的交易。 Seymour说：「我们目睹了来自本地和海外的实力强劲的几个资方争夺机会。最后一位出手迅速的本地投资者成功购得了这处地产。」 「这幢建于20世纪初的芝加哥建筑风格的楼宇是数家行业龙头的专业机构和企业的大本营。」 位于Wynyard Quarter的占地9793平方米的永久业权地块由John Green、Andrew Reed和Peter Herdson为Viaduct Harbour Holdings代理出售，并以4010万元的价格售给Goodman Group，这也是此次高力国际地产销售的唯一的海外买家。 Green说：「这处地产位于以Beaumont、Gaunt、Daldy和Pakenham St West等几条街道为边界的地块中，并已计划对大约45000平方米进行混合用途开发。」 Green说，这笔交易成为了奥克兰Wynyard Quarter拿地每平方米的最高价之一，而这是由于这处地产稀缺、永久业权以及能够进行重大的混合用途开发的优势所决定的。 「我们再次看到这处地产引起了本地及海外资本的强烈关注，这应归功于其优秀的开发潜能。」 本文由Colliers International(高力国际) 亚洲投资销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
