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在奥克兰、陶朗加、罗托鲁瓦和惠灵顿举行的本年度Total Property投资组合年终拍卖会上，共有47处地产付锤，到目前为止成交率接近60%，成交总金额接近3600万元，单笔成交额从258,000元到差不多300万元。其中在奥克兰拍卖会上售出的地产就有20处。 「我们有些待售地产的竞拍者多达7、8位，很多投资者是满心失望离开的，因为他们未能入主心仪的地产。」Bayleys国内商业地产主管John Church说。不过与此相对应的另一面是，有一些待售地产的卖家喜出望外，因为拍卖现场竞争激烈，出价要远远高于卖家预期。」 举个例子，位于Remuera的Wooton Road1号的一幢面积为309平方米的两层楼宇就是这样。这幢楼宇建在一块面积为551平方米的街角地块之上，底层有一个商业承租者，还有空置的住宅空间，楼上则是两个住宅承租者。这处地产位于Remuera的医疗服务区，每年能够产生67000元的净租金收入，吸引了将近50位竞拍者出价，最后通过Bayleys奥克兰国际销售团队的Quinn Ngo吴俊权以231万元的价格出售给了一位华人买家。这处地产从100万元起拍，很快就加价到了200万元，此时这处地产被宣布为「上市出售」，也就是已经超过了卖家给出的底价。接下来又是一长串的出价，越往后加价幅度越小直到降至5,000元，最终的成交价格又增加了30多万元。 这处地产被划分为住宅7B分区，具有重新开发的潜力，买主是一位长线投资者，已表示有意将这幢楼宇彻底翻修成住宅。 一些小型零售地产的竞拍也非常激烈。位于奥克兰中央商务区Victoria Street East9B的一处48平方米的零售店面通过Bayleys奥克兰国际销售团队的Quinn Ngo吴俊权和Matt Lee李纪良售出。这处店面目前的承租者是一家便利店和一家货币兑换生意，其3年租约将于2015年6月到期。这处地产的成交价为775,000元，收益率为6.19%。 在北岸，位于Takapuna的LakeRoad473号的一幢面积为129平方米的两层楼宇通过Bayleys北岸商业地产销售团队的Damian Stephen、Eddie Zhong和Terry Kim售出。这幢楼宇修建在一处面积为197平方米的地块上，底层是一家日本餐厅，楼上是一套公寓。这处地产的成交价为80万元，收益率为6.63%。在出价达到70万元时，这处地产被宣布「上市出售」，随后竞拍者争相出价，其中许多加价仅有1000元，一步步将价格又推高了10万元，直到最后一锤定音。 在拍卖中，一些空置和半空置的地产也有良好的需求，Bayleys奥克兰国际销售团队的梁虹在拍卖后售出了位于Balmoral的Dominion Road660号的一幢两层的楼宇，其面积为944平方米，修建在一块占地470平方米的地块上，成交价为1,750,000元。底层大约313平方米的空间以前由一家超市租用，目前空置。目前楼上由一家餐厅租用，而楼下还有一家外卖店。 Balyeys亚洲销售主管JamesChan陈潮云和MattLee李纪良还促成了位于Parnell的Augusta Terrace8号的一幢面积为309平方米的四层写字楼的出售。这幢写字楼修建在一处面积为190平方米的挑高地块之上，奥克兰市和海港的美景尽收眼底，其成交价为1,342,000元。这幢由获奖建筑师Ken Crosson设计并使用的写字楼目前能够产生59,000元的持有总收入，其来源是一层和三层的短期租约，而94平方米的二层目前空置。 James Chan陈潮云先生表示，事实上，众多竞拍者在拍卖会上无功而返，表明市场上仍有很多未能满足的、被压抑的买家需求，再加上持续下行的低利率，预示着2015年仍将延续当前强劲的活力水平。 Bayleys将寻求利用这一趋势，来年早早就有动作，将在1月30日发布其新年第一个投资产品组合，Greater Auckland(大奥克兰)组合。James Chan陈潮云先生表示，投资产品组合的地产资源正在整合之中。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
