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其它售出的地产还有Pakuranga广场购物中心，成交价9600万元;3处显要的奥克兰土地交易总额达1.17亿元;位于Takapuna的奥克兰市政厅楼宇成交价为7000万元;以及位于惠灵顿的Kirkcaldie & Stains的Harbour City Centre地产，4585万元。 「过去数个月我们取得了长足的进步。在我们42年的历史上，在如此之短的时间里，这是我们售出的最大一批大型商业地产。」Bayleys总经理Mike Bayley麦克‧贝利说。「而我们还有更多的交易在洽谈中，其中一些大型地产已接近成交。」 贝利说，入手这些地产的买家有新西兰本地人士以及海外人士，如来自新加坡、印尼和中国的买家等。「毫无疑问，由于这个国家的经济表现良好，这一年来海外投资活动已经上升了一个层次。我们预期这种趋势将持续到2015年，因为稳定的联合政府获得连任后欢迎外国投资，我们的新西兰元也将朝著更现实的水平继续贬值。 「不过，海外投资者有著相当具体的要求——他们大多想要有著绝佳位置的大型地产，要么有很强的租约配置，要么就得有增值的机会，而这些类型的地产供应量是很有限的。」 Spark(原Telecom)的4幢楼宇都获得了绿色星级标准的五星，其成交价从稍低于5000万元至大约7000万元不等。其中3幢楼宇与Spark有新的10年租约，租约内置条款规定每年按3%的幅度提高租金，这几幢楼宇售出的收益率在7.25%至7.45%。而第4幢楼宇售出的收益率为8.5%，反映了其租约相对短期的性质，这幢楼宇由TVNZ承租，还有18个月时间到期。 以9600万元入手Pakuranga Plaza的买家是Bayleys的一个长期客户，这个客户20多年前就是通过Bayleys进行了其在新西兰的第一笔投资。这个买家就是新加坡投资者Stanley Tan和Pang Yoke Min。 Tan及其家族和他们历史悠久的Dynasty Pacific Ltd，1990年代将City Life和Heritage连锁酒店首次介绍给新西兰，随后由Bayleys负责管理出售酒店客房和公寓。 Bayleys亚洲销售总监James Chan陈潮云与Bayleys房地产的两位负责人David Bayley和John Bayley一起参与了这笔生意的洽谈。陈潮云说，新业主将探寻多种机会以进一步开发Pakuranga Plaza所在的4公顷土地，其中包括居所、酒店、办公大楼和娱乐等各种可能性。 他说，他们还有意在新西兰购买更多的购物中心。Bayleys物业服务部门已被任命对这处地产进行管理，并将保留现有的经验丰富的现场管理团队。 以7000万元成交的位于Takapuna的地产涉及两幢毗邻的建筑物，办公和零售空间总共有15000平方米，其地址是Takapuna的The Strand1-7号，买家是新西兰的私人投资者，售出的收益率为8.4%。奥克兰市政厅有一份12年的租约，租用超过净可出租面积的86%。其余2039平方米的零售空间分别由12个承租者租用，此外还有312个内设停车位。 Bayleys全国商业地产主管John Church说，有3处地产的销售协议保密条款禁止披露具体细节，不过这其中有一处是位于奥克兰中央商务区的可供开发的地块，另外两处则分别是位于Westgate和East Tamaki的显要地产。 他说，大面积地产项目大卖也有助于提升高价值地产的销售。「掛牌出售的地产数量明显增长，这是因为有许多长期持有地产的业主寻求充分利用开发用地需求越来越大以及随之而来的地产增值的优势。」 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
