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其中两个店舖位于Takapuna中央商务区Lake Road和Hurstmere Road著名的带状零售区，另一个店舖位于Albany的Oteha Valley Road的Seville购物区。 Bayleys北岸商业地产部门的Damian Stephen同时参与这3个店舖的市场营销。他说，这些地产在市场上属于很受欢迎的低端物业，已经引来了众多的咨询。 位于Takapuna的Lake Road 473号的物业是一幢129平方米的两层楼建筑，底层是餐厅，二楼是公寓。这处地产每年产生53,100元的租金收入，包括GST消费税和总运营支出(OPEX)，其中30%的OPEX由于是住宅租赁而不可抵免。 这处地产受益于其Lake Road上显要的临街面，与此同时还可以通过其后面的服务通道进入或装卸货物，而服务通道至少可以停四辆车。 一家久负盛名的日本料理店Green Wasabi自2011年9月以来一直承租这处物业74平方米的底层。二楼55平方米的公寓包括一套有两间卧室和淋浴卫生间的套间，以及一个厨房和客厅/餐厅区域。 这幢楼宇座落于197平方米的永久业权地块之上，同时还拥有其后部包括服务通道在内的202平方米的地块六分之一的业权，如果获得了必要的许可，将来还有开发的潜力。在拟议中的奥克兰统一发展规划中，这处物业处于Takapuna都市中心区域范围内。 Green Wasabi的租约2016年5月到期，没有续约权，这就为新业主提供了许多选项。他们可以设法重新就租约进行商谈，寻找新的承租者，也可以运营自己的生意，或者可能的话进行翻新重建，甚至对这处地产重新开发。 即将拍卖的还有附近Hurstmere Road 106号B单元的物业，这是一处占地113平方米的平层商业建筑，其投资风险被拆分为两份租约，每年可以带来包括GST消费税在内的79,500元的收入。 这个单元包括两个商店，都有各自的设施，两个商店之间有一堵防火墙，但归于同一个业权之下。1990年代初期这处物业进行了大规模的升级改造，其在Hurstmere Road的临街面全部是玻璃，而且这处物业后部也有可供进出和装卸货物的服务通道。 两个商店分别是一个家居用品和礼品店以及一个时装零售店，如果行使续租权的话，其租约将分别于2018年年底和2019年初到期。Hurstmere Road可以说是北岸地区最受追捧的带状零售区，根据拟议中的奥克兰统一发展规划其被划分为都市中心区，这个地区势头很猛的发展将会进一步加强。 上市出售的第三处物业位于Albany的Oteha Valley Road 52号的F单元，包括92.5平方米的底层的咖啡屋，以及13.75平方米的专用室外区域，就在The Seville购物中心的核心位置，还有6个专用堆叠停车位。 这处物业每年产生包括GST消费税在内的36,000元的净租金收入，承租者Gina』s Cafe and Cakes持有的当前租约有效期至2015年5月，随后还有连续4次、每次3年的续租权。 The Seville便利购物中心有13家店舖，建于2001-2002年。这个购物中心是由一个历史悠久的法人团体负责管理运营，其店舖的东家则是由自用业主和投资者组成的混合体。 Seville位于一个人口众多的住宅区内的显要位置，繁忙的Oteha Valley Road上来来往往的大量交通流量也使其受益良多，而这条路是Albany高速公路和北部高速公路之间的一条交通要道。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
