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20年来首次上市出售的两层660 Dominion Road地产由Bayleys奥克兰的梁虹负责市场营销，楼宇实用面积为944平方米，目前部分出租。 梁虹说，这一占地470平方米的商业楼位于Halston Road的拐角处，能够给潜在的零售或是服务业生意带来非常出色的曝光度，每天会有成千上万行人，私家车和公交车从660 Dominion Road前面经过。 梁虹说：「这是一处多元化投资的地产。它为您提供了一个充实您现有的投资组合的机会;将整个物业都租赁出去以挣取更多的租金回报;或者将其用于运营自己的生意。从长远来看，此物业有潜力增加收入及地产升值的潜力;也可以根据其目前的有利而灵活的分区对物业进行翻新重建;拟议中的奥克兰统一发展规划中具有的条款提供更多重新开发的潜力。」 这幢楼宇最初建于1965年，就在Balmoral Road和Dominion Road交叉路口往南不远。底层(原超市现)有大约313平方米空置，其中包括卸货区和停车区。二楼租客是经营持酒牌的中餐厅，实用面积522。26平米，年净租金收入$62,500+GST。此租客分租了街铺和二楼一部分给另一家快餐厅。 二楼租客Ruy Limited目前持有5年租约将持续到2018年7月，并有再续约一次5年的权利，不过梁虹说，如果有大规模翻新重建或是拆除的计划，房东可以在有改建和开发许可的前提下在2018年7月后可以用6个月通知终止租约。 这处地产在目前市政区域化中是居于商业2区，商业2区允许从事商业、休闲和居住活动，开发限制规定中允许根据地基由2：1到最高4：1的比例进行开发，但最高不得超过12.5米(三层楼)的高度限制。 在新提交的奥克兰统一发展规划中，奥克兰市政厅提出了一项被称为地域中心的分区，适用于那些遍布奥克兰的具有良好的公共交通的众多小型中心区域。这些小型中心区域可以满足周边居住区生活便利的需求，包括零售、商业服务、办公、餐饮，以及小型超市。梁虹说，这一地产非常契合这一分区的规定，鉴于其具备装卸货区、仓储区和后面的停车场，还有Halston Road上更多的街边停车区域。新的分区将允许在Balmoral建筑最高三层的楼宇，这就使得在楼上开发住宅用途成为可能。 梁虹说，许多餐饮生意早已入驻这个地方，包括肯德基和麦当劳，此外还有百味饺子、新源食府、少林麵馆和其他族裔的餐馆和商店。位于Captiol剧院内的室内攀岩也同时为此区域灌输了新鲜的活力。Dominion Road附近的地产主要是平层或两层的商业建筑，为周边居住人口提供了便利。 此物业邻近的酝酿了15年，占地12，000平米的The Warehouse开发项目其中包括7，130平米零售，餐饮店;4，800平米的The Warehouse新分支，另有34套公寓和234个停车位。 「奥克兰交通局最近确认获得5000万元的资金，用于Dominion Road的大规模升级改造，主要侧重于方便出行的公共交通，还有提升园林景观、街道设施和照明系统，这些措施将使建筑物正前方的区域成为人们更喜欢的地方，从而有利于销售。」 「Balmoral和Mount Eden地区住宅和商业市场的蓬勃发展，使得此地产从长远计划来看会更受欢迎，由于这一地区供应受限，像这样具有潜力和位置极佳可供开发的商业楼宇已经非常少有了。」 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
