|
持续走高的房价让很多人离自己的「Kiwi梦」——拥有一套前后花园的独立住房，越来越远。最新公布的普查数据显示，奥克兰屋主拥有自己物业且无贷款的比例全国最低，仅占所有屋主的四分之一。 直到退休都还不完贷 从右图可以看出，36%的奥克兰屋主拥有自己的物业但仍需每周偿还贷款，这在全国并列最高，另一个地区是Southland(南岛最南端，大城市Invercargill所在地);拥有自己物业且已经不需承担任何贷款的屋主比例奥克兰最低，25%。全国最高的是Tasman(南岛北端)，这里40%的屋主已经做到Mortgage Free(无贷款)一身轻;全国屋主租房比例最高的地区是Gisborne(吉斯本，北岛中东部)的42%，而奥克兰则仅以3个百分点之差「屈居」第二。 「很多奥克兰业主直到退休那一天都无法偿还贷款!」贷款顾问Bruce Patten指出，当这些人到退休年龄的时候，唯一的办法就是把还没还完贷款的房子卖掉，然而选择其他城市居住。「越来越多的人退休时会去Tauranga,Napier或是Marlborough。他们卖掉自己在奥克兰的住房，还完贷款，买一套那些城市的房子，没准还能剩一点养老金。」Bruce Patten说，「他们没有选择，要不在奥克兰Downgrade(降格，指换较小的房子住)，要不就乾脆Downgrade到其他城市去，只有这样才能免于负债。」 Real Estate Institute of New Zealand(新西兰房地产研究所)首席执行官Helen O'Sullivan指出，奥克兰屋主无贷款比例最低一定程度上反映了奥克兰的高房价：「奥克兰的房价明显比其他地方高，因此花更多时间才能还完贷款是可以理解的。」她同时指出，奥克兰是不少新移民的落脚点，这也造成了较高的租房比例：「他们需要时间来确定自己究竟要买什么样的房子，而在一个地方待时间越长，还清贷款的意愿就更强烈。」 业内人士Tom Hartmann指出，直到退休仍不能还清房贷对新西兰人退休后的财务安全造成了威胁：「新西兰的养老金制度是基于退休时拥有无贷款物业这一前提的，现在这个前提出现了问题。」另一位专家Raewyn Fox则直言不讳的指出，越来越多的新西兰家庭已经离自己的「Kiwi梦」越来越远，很多人不得不一辈子租房：「在我们成长过程中，都在憧憬有朝一日退休，能拥有一套完全属于自己的住房。现在看来，这越来越像『梦中囈语』!」 追梦从最低处开始 然而，也有不少人正朝著自己的梦想迈进。奥克兰南区Manurewa居民Fiona Clapp和丈夫Nigel Clapp离还清房贷还有16年。Fiona今年40岁，Nigel 45岁，这样算来，他们在65岁退休前达到Mortgage Free(无贷款)希望不小。 Fiona和Nigel在1997年买下了第一套住房，当时是在Manurewa East的Greenmeadows，房价15.6万纽币。2004年，夫妻俩卖掉了那套房子，在Wattle Downs买了一套价值33.3万的住宅。2年前，他们「升级」到Botanic Gardens，付出55.7万纽币买下了现在的房子。 Fiona说，他们仍欠银行12.6万房贷，因此，即使情况大有改善，按照目前收入还清房贷还需要16年。但她认为，首次购房者需要降低自己的期望值，从最低处开始追逐自己的梦想：「我们的第一套房也是在相对较不受欢迎的地区，犯罪率较高，但当时我们无法负担其他地方，唯有在那里建立了自己的小家，一步步到现在。这需要耐心、恒心和一点点牺牲精神，只能慢慢来!」 Fiona的说法不无道理。面对高企的房价，初次购房者最要不得的就是眼高手低。要实现「Kiwi梦」，前后花园独立住房当然最佳，但尽早拥有第一套房，结束租房帮别人「供楼」的日子才是最重要的。区域稍差一点、稍远一些;几户人家分享而非独占大地;甚至总理提出的「从公寓开始」，都是值得考虑的选项。 分析人士指出，在伦敦、纽约、巴黎、悉尼这样的大都市，首次购房者的第一套住房多半就是公寓。如今越来越多的亚裔移民涌入，他们在原居地习惯了住公寓，公寓生活并非「洪水猛兽」。现实一点，从公寓开始，未来转手升值再买独立屋的机会仍然存在。「有房有地的『Kiwi梦』并未破灭，它只是被延迟了而已!」 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
