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这两个地块一个靠近Mt Wellington的Sylvia Park，一个位于Mangere的机场商业区中，预计会点燃开发商和业主/承租者的激情，他们正在罕有开发机遇的市场上四处搜寻先发制人的机会。 Bayleys奥克兰中区商业和工业地产经理Mike Houlker说，在整个奥克兰地区开发用地紧缺的情况可说是众所周知，对靠近城市的合适地点的真实需求非常迫切和广泛。 这个面积达10,173平方米的项目的投标截止日期为10月23日，由位于Mt Wellington的Pacific Rise3号的Bayleys奥克兰中区分部的Mike Houlker、Sunil Bhana，以及James Hill负责市场营销。这个项目的地块在目前的市场上非常罕见，引起了广泛关注。 据我们所知，Mt Wellington地区正在销售的这种规模的可供开发的土地，仅此一家，别无分店。 这是这一地区主要的商业/工业区域之一。一旦这个上风上水的地块被开发，它将拥有令人羡慕的显要位置，可以俯瞰Mt Wellington地区，同时还能因为与众多名副其实的国内和国际名牌相邻而受益。 Sylvia Park Road旁边Pacific Rise区域已在此安家的知名公司包括BMW Group(宝马集团)、Rakon、Mercedes-Benz(梅赛德斯-奔驰)、Amway(安利)和SMC Pneumatics。 供招标的地块已经平整过，并在局部铺上了砾石。它座落于Hamlins Hill Regional Park的底部，根据奥克兰市政厅地区规划目前的分区为商业8区。而根据拟议中的奥克兰统一区域规则，这里被划为一般商业区域，地产经纪人认为对于这个地块可能的最终用途来说会有更多的灵活性。 一个准买家也许会通过正常的市政厅的渠道来探寻可能的开发选项，不过这一地块也可以开发成仓库和陈列室，或是高品质的办公空间。 只要设计方案准确到位，在这个地块上修建的任何新建筑都会因为其对于南部高速公路的高曝光率而获得巨大的品牌效益。这里紧邻Sylvia Park购物中心也会在将来被证明是非常好的位置。 Auckland Manukau东部运输计划(AMETI)专注于加快建设Panmure、Mt Wellington、Sylvia Park、Pakuranga和Botany周边地区的交通基础设施，必然会给更大范围的Mt Wellington地区带来通勤方面的好处，也会增强这一地区任何新开发项目的租赁潜力。 Mt Wellington地区空置率不断下降也增加了Pacific Rise项目的份量。 Bayleys的研究表明，今年早些时候Mt Wellington地区的工业地产空置率从上一年的5.9%下降到了3.8%。 「这是整个奥克兰地区最低的空置率之一。Bayleys的工业地产研究报告还显示，Mt Wellington投资市场的需求强劲而供应紧缺，使得这里的地产市值坚挺。 与此同时，靠近奥克兰机场的位于Verissimo Drive3号的面积达3.254公顷的平整空置土地也上市发售，其私人协约的截止日期是10月30日，由Bayleys Manukau分部的Dave Stanley和Ben Bayley负责市场营销。 Stanley说：「靠机场这么近的永久业权土地可谓奢侈。」 这是可供选择的最后的大面积地块之一，而关注这里的业主/承租者，开发商和投资者都已经认识到，奥克兰这部分地区的土地供给动力受到严重制约。 这处地产紧邻机场，提供了通往国内和国际市场的方便快捷的接入点。 一些具有影响力的企业，如Toll Logistics、Flyways、Cardinal Freight、Linfox、Supply Chain Solutions和Bidvest，都选择以这个现成的地块附近为运营基地，充分证明其位置的重要性。 这一地块有著北偏东的朝向以及长达150米的突出的临街面。根据Manukau城市区域规划这一地块被划分为商业5区(混合用途)。 笼统来说这一分区就是允许进行低、中等强度的工业活动、办公室和范围有限的零售活动的混合区域。 准买家需要跟市政厅澄清相关的选项，不过，就我们的感觉——以及到目前为止我们已经得到的反馈——都表明这个地块非常适合于用作得到认证的机场专用区域，可以用于停车换乘设施、物流、制造、仓储、配送等。 还有一种可能就是将这一地块细分为每块大约10,000平方米的位置最佳的小地块，以避免零碎的可能性。 地块的供应商已经草拟了一些可能的细分选项，这些可以提供给感兴趣的有关各方。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
