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这份由Bayleys研究机构编撰的报告指出，工业用途地产「在一些关键的指标上具有普遍偏低的波动率，如空置率、租金、收益率和回报率。因此，它对于那些喜好较低风险的被动投资者具有很强的吸引力。」工业用途地产市场低波动率的结论是对Investment Property Databank(投资物业数据库)相关的5年滚动数据分析后得出的。该数据追踪了全国范围总值超过127亿元的593处地产的投资表现，始终显示工业用途地产市场是整个房地产市场中最为稳定的领域。 Bayleys研究机构全国经理Gerald Rundle说，这一发现无疑适用于工业用途地产领域——由于高入住率和经济及商业不断增长，将继续使这个市场成为吸引投资者的稳定选项。 投资物业数据库发布的2014年3月最新季度数据显示，工业用途地产的波动率为0.9%——相比之下整体房地产市场的波动率为1.7%，其中零售用途地产为1.8%，而写字楼则为2.3%。 Rundle说，全球金融危机后最大的房地产波动发生于2009年，房地产整体市场的波动率为5%，而零售用途地产和写字楼则高达5.5%。相比较而言，工业用途地产小波动率明显较低，只有3.7%。 他说：「全球金融危机对整个房地产市场的影响是非常显著的——各个领域地产的入住率都遭受了沉重打击。」 「由于生意难做，承租者只能削减经营空间，与此同时工业用途地产虽然也不能倖免，但相对于写字楼市场来说，其受到的影响要低得多。」 Bayleys研究机构的数据显示，作为全球金融危机造成影响的后果，奥克兰工业用途地产空置率攀升了大约两个百分点，达到了峰值的8%多一点。 Rundle说：「这一峰值并不很高，而市场上的空置面积已经迅速下降，目前已降至4%以下——这甚至比全球金融危机前的情况还要好。」 根据这项研究，工业用途地产市场的表现远远强于写字楼市场。奥克兰中央商务区的记录显示，空置率从全球金融危机前不到10%的水平跳升到2009年底的超过14%。这一地区正在复甦，不过其空置率仍然保持在11%多一点。 惠灵顿的工业用途地产市场的记录显示，全球金融危机造成的影响更大一些，空置率从大约3%跃升至接近8%。其高峰期的绝对数字并不夸张，虽然就目前惠灵顿的情况来说，其空置率下降得要慢一些，目前仍然保持在7%多一点。 Rundle说，投资者对于全球金融危机的反应并不出人意料，他们要求更高的初始收益，因此工业用途地产的风险溢价相对来说高了超过四个百分点。 他说：「投资者普遍将工业用途地产视为一种低风险资产。不管是在中央还是地方的核心区域，它都一直深受投资者青睞，一般情况下都被房主牢牢控制在手里。当一个带著优质承租者的绝佳地产上市的时候，一般都会引起非常浓厚的兴趣。」 Rundle补充说：「从2009年初达到峰值，对市场风险加剧的看法已有所缓和，并且从2012年年底，我们的Bayleys研究机构工业用途地产指数显示，投资者接受3%左右的风险溢价，并有望继续保持下降的趋势。风险溢价预计不会下降到全球金融危机前1%的水平，但它的复甦反映了投资者继续对工业用途地产市场很有信心。」本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
