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这幢面积为625平方米的两层商用楼，座落于一块占地2093平方米的位于Bute Road 41号的拐角地块，是Bayleys地产最新的Greater Auckland(大奥克兰)投资组合的一部分，除非提前出售，其招标截止日期是9月11日。 这处物业目前每年产生349,105元的租金净收入，从过户之日起6个月内，卖家将承担2个空置的底层商舖的租金，这2个商舖总面积为197平方米。这将在买家入手后最初的半年期间向其提供包括GST消费税在内的445,345元年租金净收入，这给了他们时间去寻找其他承租人，或者他们可以选择自用这些空置商舖，利用来自其他承租人的收入以帮助支付抵押贷款。 这幢钢门框架建筑建成于2012年初，因此符合当前的建筑法规，同时具有100%的新建筑标准的抗震等级。这处物业因为二楼占地430平方米的Lollipops Child Educare有著长达12年的租约而非常稳定，这家儿童托管中心还有续约12年的权力。这里专门为了Lollipops的用途而进行了装修，其设施可同时供多达75名儿童使用。 底层共有6个零售商舖，面积从约70平方米到184平方米不等。已被承租的4个商舖中，炸鱼薯条店和泰式快餐外卖店签的是初始为期10年的租约，小型超市签的是初始为期6年的租约，而占据了最大面积的商舖的水果蔬菜店签的是初始为期8年的租约。所有这些租约中除了一个之外其余的都是每两年进行一次租金调整，以消费物价指数或市场行情之中最高者为准，这些租约还有著不同的续约权。 这些店舖因为家长们到Lollipops接送孩子而获得了很多生意，另外周边范围广阔的住宅区也给他们带来顾客。这处物业的设计建造就是为了满足Browns Bay及周边地区数量不断增长的居民对提供生活便利的零售商比如水果和蔬菜店和外卖店的需求。就在离这些商舖不远的Bute Road和Beach Road都有新的公寓楼正在兴建。 这处物业地处曝光率极高的街角显要位置，驾车非常方便从Bute Road和Beach Road出入。底层商舖的后面还有一条服务车辆通道，周边还有充足停车位。 这处物业非常适合那些希望在著名的Browns Bay海滨小镇的门户寻求获得一处具有战略位置的街角地产的长线投资者。Browns Bay是以其迷人的海滩和咖啡馆休闲情调而闻名。这一地区的其他承租者还包括所有的大银行、国内和国际品牌的精品零售商以及各种各样的办公室承租者。 6个零售商舖以及幼儿托管中心都分属于独立的业权(总共7个业权)，这也为新东家提供了在未来的某个阶段将这些商舖单独出售的可能性。“我们已经看到北岸地区出现了这样的例子，例如，Wairau Junction就将较小的零售单位进行拍卖，已经证明非常受小投资者欢迎。 这处物业目前属于混合用途分区，但根据正在拟定中的奥克兰统一区域规划，由于其城镇中心的分区，将具有更大的发展潜力。根据新的区域规划，由众多城镇中心组成的网络及周边地区将是商业、休闲、居住、旅游、文化、社区和居民服务和活动的重点。根据城镇中心分区的规定，建筑物高度将被允许在一定的范围内，就相关的条款来看，通常能把楼建成4至8层，这就提供了在较高楼层增加办公和居住空间的机会。未来任何额外的建设都必须获得资源许可，确保设计的高标准，以提升城镇中心的街道和公共开放空间的质量。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
