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新西兰房地产投资联合会展开的最新研究发现，当前房价的可承担性其实和25年前一样。联合会执行官Andrew King指出：“一些评论员最近总说潜在的首次置业者被挤出市场，其原因是收入房价比从1985年的3.4上升至2014年的7.3。以及他们还提及房租对房价的比例自1985年以来几乎翻了3倍。” 但King认为这样的比较过于简单，因此其中没有考虑房贷利率和如今房屋规模已经从1970年代的125平方米上升至近200平方米。如果考虑房贷因素，以偿还本金和利息方式贷款25年每月支付的还款与1985年相比实际上没有太大上升，因为这些年来房贷利率已经从18%大幅下降至6.3%。“对于平均家庭收入而言，如今的房贷还款占比更小。” 但基督城的房地产专家Hugh Pavletich则驳斥称房地产投资联合会混淆了住房可承担性和房贷可承担性的概念。“就像我们在讨论汽车的可承担性时不会混淆油价和汽车价格那样。”他在《国际房价负担能力报告》中称，在供应不紧张、基础设施配置得当的普通房地产市场中，房价不会超过年收入的3倍。然而在新西兰，该比例高达5.5倍，奥克兰的比例甚至达到8倍。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |