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这6个单元分别由国内外知名商家承租，独立出售，这些店面每年带来的租金收益从12,000元到超过20万元不等。 这些租客为Wairau Junction零售便利中心22个承租者的一部分。Wairau Junction零售便利中心位于Wairau Road和View Road交叉路口拐角处显要的位置。Midpoint Investments Ltd于2013年买下这处物业，并进行了大面积地装修，由此吸引了许多新的零售租客，并且跟原有租客协商签下了更长期的租约。 Wairau Junction中心翻新工程的一部分是对其进行彻底的整容，所有承租商家的店面都旧貌换新颜，大大提升了形象和改善了知名度。所有的店面都安装了新的消防喷淋系统，Midpoint Investments还与一些承租商家合作，对这些商家的内部格局和装修升级改造。这一建筑的抗震等级超过了新建筑的100%标准。 负责销售市场推广的James陈潮云先生说：“事实上，这处物业经过翻新后，就算用将来的标准来看也跟新的一样，这对于投资者来说很有吸引力，更不用说这里还处于交通干道沿线非常显要的位置。” 在过去的7个月内，Bayleys已售出Wairau Junction中心14处投资性物业，成交价格从36万元到3,008,800元不等，收益率则从Westpac银行一家门店的5.7%，到中心位置面积最大的一家情人节餐馆(Valentines Restaurant)的7.6%。陈潮云表示，Midpoint Investments决定出售剩下的6个带租约店面： 拍卖3号店面-Nando's 这处189平方米的店面位置极佳，在繁忙的Wairau Road上有著很高的曝光率，每年产生的租金净收益为73,000元，其租约还有近5年时间，每年租金根据消费物价指数再加1%上调。Nando's成立于1987年，专注于提供风味独特的鸡肉餐，在30多个国家有约1000家门店。这家公司2000年将生意拓展到新西兰，目前有31家特许经营店。 出售8号店面-Adamar 这是Wairau Junction面积最小的店面，只有34平方米，每年产生12,000元的租金净收益，由Adamar Group从2013年10月开始承租的6年租约，每年租金根据消费物价指数再加1%上调。Adamar Group在奥克兰各地拥有5家Nando's餐厅，在中国也有生意。这个店面目前被用作办公空间，但也可用于零售。 拍卖9号店面-Lobi Hair Lobi Hair是一个现代、时尚的美发沙龙，其服务的客户群包括男性和女性，该商家自2011年就已在Wairau Junction营业。其65平方米的店面作为Wairau Junction升级改造的一部分正在进行彻底的翻新。从2013年9月开始的一份为期6年的新租约，每年产生31,000元的租金净收益。 出售12号店面-CityFitness CityFitness占据了上层1126平方米的空间，拥有一份期限极长的长期租约，可在此经营超过16年，目前每年产生21万元的租金净收益，从2015年11月起将增加到24万元。这是一家知名健身俱乐部，在全国有21家分店。在Wairau Junction的这家门店装备精良，包括现代化的体育馆设施设备，还有一间桑拿室。这个店面的一小部分转租给了BodyZone Physiotherapy理疗，这是一家在ACC(意外伤害赔偿局)註册的物理治疗和按摩诊所，该商家在Howick的另一家分店很有名气。 拍卖15号店面-Produce Planet 这是一家很受欢迎的亚欧水果蔬菜店，其面积为330平方米，从去年12月开始的10年租约。这家店是中心其他经营食品的商家很好的补充，为其他商家提供生产所需的方便的一站式原材料供应。目前的租约每年产生7万元的租金净收益，2015年12月将增加至85,000元，2017年12月更是将增加至95,000元。这一商家在Devonport和St Johns还有2家店舖。 出售22号店面-Wairau Foods & Spices Wairau Foods & Spices是Reliance Import & ExportLtd的零售业务，是一家经营印度、中东和亚洲杂货、香料和散装食品的进口商，经营超过2000种不同的商品。这一商家过去3年经营批发生意，如今已将业务拓展到包括在Wairau Junction的强大的零售业务，战略定位于与Butcher Jacks及Produce Planet比肩而立。其店面面积为189平方米，为期3年的租约开始于今年2月份，每年产生50,000元的租金净收益。 Wairau Road是一条出入南北高速公路的主要连接道路，每天平均来往车辆大约有30,000辆。从Wairau Junction进出Wairau Road和View Road有多个出入口，周围有充足的停车位，可停多达155辆汽车。 除了能够从来往的巨大交通流量和大型住宅区吸引顾客之外，Wairau Junction零售商还可受益于正在这一地块上开发的商业中心。该中心将有10个办公室或陈列室以及仓库，将为零售商带来更多的顾客。 Wairau Junction全面翻新之后新入驻的是一些不断扩张的全国性食品和饮料商家，包括Coffee Club、Pita Pit和Jesters Pies，还有Nando's。情人节餐厅(Valentines Restaurant)过去20年来是这里的铁桿租户，如今又新续了12年的租约，其他的承租者还包括Westpac、Pizza Hut和Hell Pizza。 (本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
