|
这处新开发的商场位于Albany地区Oteha Valley Road的270号，名为The Foundation(根基)，共由23个店舖组成。这里既可以开餐馆，又可以开小型便利店或零售服务店。这处地产项目属于新西兰最大的地产公司之一Todd Property Group(Todd地产集团)，它与Cappella Property(Cappella地产)一起开发这里。 这处地产已经引起市场广泛的兴趣。早在项目竣工之前，除最后两个店舖之外，其它21个店舖全部租出，这其中共有14个店舖已经售出。此次Bayleys受命拍卖餘下的9个店舖。参加拍卖的店舖中，有7个已经签下8到12年、可以续签的租约，因此是投资的大好机会。另外2个店舖目前还没有买家或租客。 这些零售店舖将参加Bayleys在7月30日举行的“精选投资”(Total Property)商业及工业拍卖会，每个店舖都可以独立拍卖。Bayleys奥克兰总部的James Chan、Quinn Ngo和Matt Lee共同代理这些店舖。 陈先生介绍说，这7个已有租客的店舖面积从56平方米到193平方米不等，每年租金收益是31,000元到66,115元。他说，这样的条件让那些资金量较小的投资者和家族基金也可以承担得起。其中有5个店舖的租约规定，每年固定租金涨幅为消费价格指数加上1%，因此租金收益增长会超过通货膨胀的速度。另外还有一个店舖的租约规定年租金的涨幅为3%。 那两个还没有出售的店舖面积分别为55平方米和193平方米。吴后权分析说，那些买房自用的人会对这里比较感兴趣，因为在这里做生意，可以一举进入奥克兰发展速度最快的地区之一。 此次参加拍卖的店舖租客包括： 专门经营健康快餐的PitaPit，它在全球已有425家分店，在新西兰有将近60家。它承租的店舖面积为58平方米，租期10年，每年租金净收益31,071元加GST。 Bruce Lee Sushi，这是一家日渐壮大的寿司店，在奥克兰已开了8家分店。它承租的店舖面积同样是58平方米，但租期是9年，初期租金为31,071元。 TankJuice Bar，这里出售各种用新鲜水果和蔬菜製作的冰沙、果蔬汁、沙拉和手卷。除奥克兰的22家分店之外，它在新西兰别处还有多家分店。它承租的店舖面积为56平方米，租期10年，年租金纯收益为32,602元加GST。 Oporto Chicken，专门做新鲜烤鸡和汉堡，在澳洲、英国和美国有100多家分店。它将承租107平方米，租期10年，每年净收益61,410元加GST。 Whiskyto Wine，这个零售高档酒的品牌是Super Liquor集团的新成员。它将承租192平方米，租期9年，每年净收益66,115元加GST。 Luxury Nails，提供美甲和足部护理等服务，它将承租114平方米，租期9年，每年净收益60,632元加GST。 Panscape，独立的精品咖啡及烘焙店，承租111平方米，租期12年，年回报为64,017元。 这些租客中，PitaPit、Whiskyto Wine和Tank Juice已经入驻，Luxury Nails和Bruce Lee Sushi将于7月上旬开业，Oporto Chicken和Panscape也将在8月开张。“根基”的其它物业还有各种高级餐馆和外卖食品店，此外还有一个大型的幼儿中心，Snap Fitness健身房，以及Bridgestone B Select连锁汽车和轮胎服务中心。这里较大的餐馆包括Lone Star、Flying BurritosBrothers、Daikoku、Kitchenette、La Porchetta和Wendy's。这些餐馆所在的物业均已售出。 Cappella地产的总裁Adam Reynolds介绍说，经过深思熟虑，他们确定了这里多元化的租户组成，确保租客们能够相得益彰。他说：“我们希望确保这里有足够的服务业，以及小型的餐饮和便利店，从而确立『根基』在餐饮界的声望。但与此同时，我们也不希望看到同类商家之间出现激烈竞争。我们很仔细地挑选了不同类型的餐饮，并且全都是业内公认的成功商家，这样人人都能各得其所。” 他说：“我们还选择了几个其它行业的零售服务商，它们不但能够起到互补作用，还能跟这里的餐饮业租户做生意。虽然只有几家租户开张，但我们已经看到，健身房的会员们运动结束后会去TankJuice和PitaPit去补充点水份或热量。” 陈先生说，“根基”由Woodham Meikle Zhan Architects设计，这里全新的高质量零售店面全都符合当前的抗震标准。他说：“这个中心配置很好。这些出租店舖周围就有很多停车位，可以从三个地方开车进出。所有店舖的标牌都有照明设施，为租客提供了良好的广告效应。” “根基”位于Oteha Valley Road和Appian Way交匯处，地理位置显要。Oteha Valley Road是Albany高速公路和北方高速公路的重要连接线，而Appian Way则通往Westfield的Albany购物中心和北港体育场。 这个位置有很高的主路曝光率，每天Oteha Valley Road上的车流量是大约2.6万。这里也面朝Corban Avenue和Warnboet Lane。前者属于中密度公寓分区，后者连接“根基”和Albany生活中心，这里有全国知名大零售商Mitre10 Mega和Freedom Furniture等等。 Adam Reynolds说，选中这个地址进行开发，是因为它在一片不断扩展的商业和居民区里享有战略性显著位置。他说：“这里跟隔壁的生活中心相互补充，会吸引生活中心的顾客。这里过往的高车流量和这个地区迅速增长的人口都会惠及这里。” Albany是奥克兰最快速发展的郊区之一。由于它紧邻主要交通网络和公交线路，并且有一些尚未开发的土地，这里在《奥克兰统一区域规划法则草案》里被列为10大都市中心之一。这种分区意味著高密度、高层的综合用途开发项目，从而满足奥克兰的人口增长和经济发展。 Albany的发展方兴未艾，未来10到15年，预计将有1.65万新居民到这里安家落户，催生对就业、教育、服务业和零售业的更大需求。Albany及其周边地区人口调查显示，这里有相当高比例的受过良好教育、富有的青壮年居民，他们有一到三个子女，收入高于平均水平. 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
