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大楼的租约将改为租给Telecom New Zealand公司10年，到期日为2024年5月31日。在此期间，每年租金的固定涨幅为3%(第一次调高租金的日期是2014年11月1日。)作为卖家，Mansons已同意提供为期10年的资本 支出保证，这为租约的初期阶段提供了第三重保障。 Augusta 金融管理公司准备在2014年10月1日正式签约之前，公开融资的方式向市场集资。集资总额为3900万元，其中2500万元将由Augusta Capital提供。其餘资金将採用新的债务融资方式筹措。按照每股5万元的均分方式，投资者可选购适当份额。 集资预计将在7月中旬开始。Augusta对这一项目的规模和质量非常兴奋。 与此同时，Telecom总部大楼的A座仍在出售。Bayleys的Paul Hain 和JLL(仲量联行)的John Binning一起代理这座办公楼。国内外客户都可以在2014年7月30日周三下午4点前提交购买意愿。 Telecom总部大楼的地址是167 VictoriaStreet West，位于奥克兰中央商务区以西。这一地区被称为Victoria Quarter(维多利亚区)，它被视为充满活力的Viaduct地区的延伸。在奥克兰办公楼市场上，这个地区正迅速成为核心地带。 青睞这一地区的客户通常希望在中低高度的建筑里获得较大的办公区域，他们希望在市中心享受校园风格的办公空间。在这幢楼附近有Courier Post、Oracle和Kiwi Bank等公司的办公室。 该物业临近众交通干主干道，毗邻广受欢迎的Victoria公园及热闹的奥克兰市中心，这里汇集了各种零售设施和娱乐服务场所。 类似这样大面积和高品质的地产很少出现在市场上，目前真正重要的投资机会很少，而Telecom总部大楼可以让投资者一举进入新西兰商业区域的核心。这座楼集合了当下投资者能在办公楼地产里找到的设施最完善、交通最便捷的条件。 大楼每一层面积从1100平方米到1350平方米不等。每层之间没有支撑柱，充分利用自然光线。目前这两座楼相互连通的楼全部租给Telecom，新西兰最大的电信和IT服务商。自2014年6月1日起，平均租期约为10年， 这是目前地产市场上最长的加权平均租期之一。 Bayleys公司的商业销售和出租代理Paul Hain介绍：“为了将奥克兰建成更为宜居的城市，大规模基础设施建设正在展开。再加上目前房地产市场的空置率很低——A类地产的空置率只有4%——这一切都给投资地产带来了良好的预期。” 经过独立的初始评估，这幢楼达到了A+抗震级别，在《新建筑标准》里也得到了超过100%的评分。设计师Warren、Mahoney和Geyer在设计这座办公楼时就充分考虑了“绿星”标准，新西兰绿色建筑委员会给他们的作品颁发了五颗星级别办公楼设计证书。 在当今世界，可持续发展对投资者和买房自用者都越来越重要。绿色建筑可以减少投资风险，因为它有更好的流动性、不容易过时，并且更能留住租户。 该物业的设计方案用到了不少可持续发展的新科技以达到绿星标准。例如，整个大楼的管理系统实时监控水和能源的使用;楼里安装了全方位感光系统;一个容量达12万升的储水罐，可以回收雨水供卫生间使用;在阳光大厅里使用节能LED灯，而大楼其它位置都使用T5萤光灯。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
