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地处奥克兰中区偏西的Unitec理工学院可谓佔了一块风水宝地。学校佔地面积53.5公顷，地处Mt Albert的核心区域，北面是Pt Chevalier，西南面是Avondale，上下16号高速往来市中心非常方便，离St Lukes和New Lynn两个购物中心也相去不远。在奥克兰房价如日中天的年代，这样的地点，这么大一块土地，其价值之高可谓不言而喻。 上周，一份有关Unitec的开发计划让这个学校走上风口浪尖。根据这个专案，Unitec计划将其53.5公顷土地中的43.5公顷出让或者出租给开发商，在这里建设最多或达800套的公寓或联排住房。而Unitec只在目前校园南侧留下大约10公顷土地为学校所用，并将筹得的资金新建或改建现有教学楼，并更新教学设施。 虽然并不Unitec地界内，但规划图上甚至将著名的精神科医院Mason Clinic囊括在内。Mason Clinic佔地3.94公顷，土地属Waitemata地方医管局所有，几乎和Unitec校园融为一体。Unitec希望Waitemata地方医管局能够慎重考虑医院的长期规划，将Mason Clinic搬迁至其他地方，共同配合Unitec的开发案。 毫无意外的，这一计划遭到周围居民的强烈反对。 “Unitec不是一座公园!” Unitec的首席执行官Rick Ede否认了此前流传的“规划400到800套住宅”的说法。他确认将寻求开发43.5公顷土地，但具体开发多少套房屋目前还不能确定。 “在附近居民看来，我们学校就像一个巨大的社区公园，这里环境好，绿树成荫，没有围墻，居民们可以随时进来散步、慢跑、休憩。这很好，我很高兴大家找到了使用我们校园的好方法。但是，现在我们找到了更好的办法。毕竟Unitec的核心业务不是经营一座公园，而是建设一座大学，我们更需要的是资金，去修缮面对潜在地震风险的教学楼，而不是漂亮、美丽的公园!”Rick Ede表示。 Unitec是在针对奥克兰统一规划方案(Unitary Plan)的意见中提交的这一规划。奥克兰统一规划方案对大奥克兰各地区的土地用途作统一规划，目前正在意见徵询期，截止日期是7月22日下午5点。徵询期过后将会是正式的独立听证过程，以通过最后的规划方案。Unitec的土地开发案要变成现实，需要奥克兰统一规划方案经行政程序后将其土地性质变更为商用或住宅用地，这并不是一件容易做到的事情，可以说整个方案还在最初阶段。 为取得地区议会和周围居民对这一方案的谅解，Unitec特别组织了一个地区联络小组，其成员包括了市、区议员、当地居民、地区里的学校及商业机构代表等，第一次会议25日召开。此外，在7月22日截止日前，任何人对这一规划有不同意见或看法，都可以将其提交给奥克兰市议会负责统一规划方案的部门。 反对支持各有理由 原本空旷、优美的校园，忽然间可能变成拥挤、嘈杂的居民区;原本到处是莘莘学子，校园气息美好浓郁，现在却可能要在上下班高峰和新来的住户一起堵在路上，周围居民的不满可想而知。 首当其衝的，就是现在离7月22日意见提交截止日只有不到一个月时间，反对者认为没有充分的时候组织和提交看法。居民Martin Skinner表示，Unitec应该在事先充分咨询当地居民的看法，而不是匆匆忙忙的将这份规划拋出来。 交通是居民们的主要反对理由之一。Martin Skinner指出，进出Unitec的大量车流已经让附近居民在上下班高峰时痛苦不堪了。如果新建几百套住房的话，新的车流对交通的压力之大可想而知。不少附近居民还对Unitec大加吐槽，称他们所住的街区早已成为Unitec的停车场、烟灰缸和垃圾堆——很多Unitec的学生把车停到附近，而因为Unitec全面禁烟，他们还不得不到这些地方来抽烟，留下了不少垃圾，让居民们很不满。 社区资源也是一个焦点，不少居民认为附近的中、小学以及医院、公园等设施无法满足多出来这几百个住户的需求。“你让我们的孩子将来去上哪个学校呢?”一位年轻的妈妈抱怨说。 潜在的问题还包括房价。奥克兰房价飞涨，Mt Albert地区也水涨船高。地处中区交通便利，尤其毗邻Unitec这一“大公园”，让附近住房很受欢迎。不少人担心，一旦“大公园”消失，又多了几百套公寓或联体住宅，附近房价会受很大衝击。也有人指出，大量公寓的出现会让附近火爆的房屋出租市场“好景不再”，“那么多公寓可以给学生住，谁还会来租我们的房子呢?” 代表Albert-Eden-Roskill选区的奥克兰市议员Cathy Casey及Albert-Eden区议员Peter Haynes都对这一计划表示了担忧，但Whau地区议员Derek Battersby却大力支持。他说：“这符合大奥克兰Special Housing Area(SHA，特殊住房区域)的整体思路。”按照这一思路，大奥克兰计划开闢41个特殊住房区域，在三年内新建39,000套住房，大大紓缓奥克兰住房压力，降低房价，而Unitec附近的Great North Road(大北路)、Mt Albert、Avodale和New Lynn都有此类规划。支持这一规划的人士还指出，新的居民将会给整个区域带来活力，当地商家会非常欢迎，这里会成为活力十足的零售业中心。从另一个方面来说，学校并不是慈善机构，Unitec需要资金来发展，开发自己拥有的土地无可厚非。 “总有人不想看到任何变化，总愿意窝在自己舒服的房子里，但那些急于寻找可承担住房，并不介意人口密度高一点的年轻一代也不能被忽略!”Peter Haynes如是说。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |