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Telecom位于奥克兰的总部Telecom Place由四幢楼组成，其中A座和C座近日由地产开发商Mansons TCLM推上市场。自2010年组建以来，这个地产开发公司还是首次发起如此大规模的销售活动。 JLL(仲量联行)的John Binning和Bayleys的Paul Hain一起代理这两座拥有完全产权的办公楼。国内外客户都可以在2014年7月30日下午4点前提交购买意愿。 Telecom Place位于167 Victoria Street West，在中央商务区的西边。这一地区被称为Victoria Quarter(维多利亚区)，它是充满活力的Viaduct地区的延伸。在奥克兰办公楼市场上，这个地区正迅速成为抢手地带。 青睞这一地区的客户通常希望在中低高度的建筑里获得较大的办公区域，他们希望在中央商务区附近享受类似于校园风格的办公空间。在这两幢楼附近有Courier Post、Oracle和Kiwi Bank等公司的办公室。 从这两座楼上，可以欣赏到Waitemata港口和Viaduct地区的美景，这里有便捷的交通设施，此外，这里距Victoria公园和奥克兰市中心都很近，各种零售设施和娱乐服务场所应有尽有。 仲量联行资本市场部负责人John Binning说：“类似这样大面积和高品质的地产很少出现在市场上，目前真正重要的投资机会很少，而Telecom Place可以让投资者一举进入新西兰商业区域的核心。这两座楼提供了当今投资者能在办公地产里找到的最好的设施、交通和社会活动条件。” 这两座新近落成的办公楼分别有七层(A座)和六层(C座)。它们都有现代化、可持续使用的办公设施，此外还有零售场所和地下停车场。这两座楼互相连通，每一层面积从1100平方米到1350平方米不等。每层之间没有支撑柱，充分利用自然光线。 目前这两座楼全部租给Telecom，这是新西兰最大的电信和IT服务商。自2014年6月1日起，加权平均租期为10年，这是目前地产市场上最长的加权平均租期之一。 Bayleys公司的商业销售和出租代理员Paul Hain介绍说：“为了将奥克兰建成更为宜居的城市，大规模基础设施建设正在展开。目前房地产市场的空置率很低——A类地产的空置率只有4%，这一切都给投资地产带来了良好的预期。” 经过独立的初始评估，这两幢楼都达到了A+抗震级别，在《新建筑标准》里也得到了100%的满分。设计师Warren、Mahoney和Geyer在设计这两座办公楼时就充分考虑了“绿星”标准，新西兰绿色建筑委员会给他们的作品颁发了五星级办公楼设计的证书。 Hain介绍说：“在当今世界，可持续发展对投资者和买房自用者都越来越重要。绿色建筑可以减少投资风险，因为它有更好的流动性、不容易过时，并且更能留住租户。” 这两座楼的设计方案用到了不少可持续发展的新科技。例如，整个大楼的管理系统随时监控水和能源的使用;楼里安装了全方位光感系统;一个容量达12万升的储水罐，可以回收雨水供卫生间使用;在阳光大厅里使用节能LED灯，大楼其它位置都使用T5萤光灯。 长期以来，奥克兰办公地产一直集中在海滨区。而这两幢办公楼所在的地区未来仍将继续发展。由Mansons公司开发的151 Victoria Street West不久将给Victoria区增添2万平方米的办公和零售空间。不远处，Goodman公司为Fonterra开发的1.2万平方米的新总部已经开工。所有这些新的工程都将进一步提高这一地区在市场上的重要地位，吸引更多的客户。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
