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朋友的投资房总价50万，20%的首付10万是从自住房增值部分贷款的。加上额外又贷的40万，等于说是50万的全部房款使用了贷款。利息还是当时最好的5.5%。房子出租给一户洋人小夫妻，带2个孩子。一家4口住，每周的租金是450元。5年期间也没有加房租，主要是看租客对房子很爱护。就是因为爱护，所以有大事小事都会请朋友去看看，对房子的上心程度完全不亚于房东，甚至还超过房东。5年来他们给房子修过围墙，换过热水炉子，换过煮饭的烤箱，换过锁，修过台阶，车道，每次的费用都不是小数，而且每次都是急事儿。5年下来，3万元钱是花下去了。平均每年6千元。 从最简单的收入支出帐下看，这套房子的5年间的租金收入是：每周450元x52周=2.34万元每年。 卖出价65万，减掉中介费，律师费，到手的净收入是63万。银行贷款50万，实收13万。 房子的支出最大项是银行贷款利息，每年2.8万，然后是地税，每年3千。加上维护费每年平均6千元，房子的每年支出在3.7万元左右。 5年中，两夫妻每年要付出1.36万元来养房。5年下来就是6.8万元。从总价里减掉这些，等于说是赚到了6.2万元。赚是肯定赚了。两夫妻觉得不过癮，只是平时零存整取的钱，在加上担惊受怕的风险。其实他们是很幸运的，因为碰上了好租客，虽然在维护房子上花费了一些，但平时的维护在最后的卖房时对他们有利。再加上一直没有拖欠房租的租客，让他们完全没有体会到麻烦租客的概念。最最重要的是，他们的买卖时间都很好，不然的话，还真未必有这么好的回报。 再拿这些钱去做什么?两夫妻开始犯难：房市不低了，不然他们也不卖，再买有些手软。股市上没有经历过，不敢轻易尝试，存银行利息太低。想来想去，找到了笔者，鉴于他们的钱5年内还不会动用，换成澳币，投资经过挑选的优秀基金成为诱人选择。到时候，希望他们赚到匯率又赚到投资回报。 (专栏作者刘鸿雁，Cindy Liu新西兰政府授权理财师。主理壹申壹财富业务。接受FMA监管。为公众提供基金，股票，债券投资组合理财服务。本文只是一般信息，并不构成投资建议。欢迎索取免费公开声明。作者联繫方式：[email protected]。手机：0212881107。) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
