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这处地产的具体位置是32 Manukau Road，就在Epsom女子文法学校运动场对面。它目前最大的租客是日本跨国公司Orix在新西兰的分公司。Orix是全球最大的租车服务公司之一。 Bayleys奥克兰公司代理这处地产。招标将于6月26日结束。据悉，目前这处地产的主人是当地的投资者。 这座两层楼有一层目前空著，还带有75个背街停车位。每年Orix新西兰公司的租金和停车位的租金总值$343,845元加GST。这一地区通常都只有租赁产权的地产上市，在这么好的地理位置上，有完全产权的整幢楼上市交易，机会实在难得。 市场上很少出现这么好的城区边上的完全产权投资机会。一旦有类似机会出现，众多投资者都会蜂拥而至，他们不会在乎一时较低的投资回报，因为这一地区的黄金位置决定了这片土地和这幢楼的内在价值。 这幢楼建于1984年左右，在一块面积2,555平方米的三角形地块上，有1,948平方米商业办公空间。它面朝繁华的Manukau Road，这条交通干线的东北方200米处就是Broadway、Alpers Avenue和Great South Road的交匯路口。 2012年3月，这幢楼的外立面、大厅和接待区整修一新。一层空置的1,000平方米恢復了开放式佈局，安装了新空调，铺装了新地毯和天花板。在二层，Orix新西兰公司租下了一些办公室、开放式工作区、健身房、餐厅、会议室，还有大露台。 Orix Leasingand Finance New Zealand Limited(Orix新西兰租赁和金融有限公司)已租用这幢楼很多年。自2011年12月起，该公司又签下了为期6年的新合同，到期后还可以两次续租3年。 有了Orix新西兰公司做主要租客，买家就可以放心地为空著的一楼去寻找合适的新租客。这里既可以容纳多个租客，也可以作为买家自已使用。 这幢楼属于四号商业分区，允许各类中等密度的商业活动。如果买家想要自己使用一部分楼层的话，也可以在这个黄金地段坐享Orix新西兰公司和停车位带来的稳定租金收入。另一方面，那些更看重附加值的投资者也许会准备把空置的楼层再次装修，或是改装成高档次的办公室，招徠一两位租客;或者充分利用这里的大空间，创造一些精品店的格局。 当前的市场上，高品质、包装好的办公套间格外受欢迎。这幢楼在中央商务区附近，离主要交通干线不远，去Parnell、Newmarket和Greenlane都很方便。这么好的地理位置更增加了它的吸引力。 值得注意的是，四号商业区允许建筑层高达到15米。目前这幢楼只有9米高。也就是说，新的房东原则上可以再多加一层楼。 这处Epsom地产周边有一些中等规模的办公楼、零售店和展厅，附近有一些居民楼，还有Epsom女子文法学校和Diocesan女子学校。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
