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大约50年前，这座地标性建筑在Dalgety Drive和Kerrs Road交接处兴建时，曾经是当时新西兰全国最大的羊毛仓库。它佔地9.24公顷，建筑面积超过6万平方米，其中大部分是仓储空间。 过去8年间，古德曼公司已将这里重新开发和包装，成为一所大型多单元工业仓储和办公场所。目前全部租给三家租客。 公司总裁John Dakin介绍说，出售企业公园之举是该公司正在採取的一系列重要举措之一。为了摆脱债务，古德曼公司正著手出让一些资产来盘活资金。 Bayleys地产集团和另一家地产集团受命面向国际市场代理这处地产。私下协约将于2014年7月10日到期。 每年，这处地产的净出租收益是大约445.2万元。目前三位主要租户是PMP New Zealand(新西兰最大的印刷公司)、PK Furniture(PK家俱店)和Kiwi Logistics(Kiwi物流公司)。 Bayleys地产集团的代理人Mike Houlker表示，这处地产的亮点之一就是三位租客长达8年的加权平均租期(weighted average lease term，简称WALT)。 他解释说：“对于一处有多家租客的工业地产来说，这样的租约是非常健康的。特别吸引投资者的是，所有三个租约都包含增加租金的条款，也就是说，未来租金的总收益只会稳增不减。” 这处工业地产在古德曼公司管理下得到了大幅整修，不仅扩大了规模，各种设施也得以现代化，并且维护得当，卖相很好。 企业公园里共有13个大型仓储区，其中5个由PMP New Zealand承租。这家公司还租用了两层现代化空调办公室，这是2012年大楼北边新增加的空间。PMP的10年租期始于2011年10月，它租用的面积是27323平方米。这里有该公司的总部、主要印刷厂，以及杂誌和分类目录分发中心。PMP New Zealand的母公司是PMP Limited，这是在澳大利亚证券交易所上市、排名前200位的大公司，在大洋洲共有2500多名员工。 PK Furniture是一家大型家俱零售商，在北岛有8个店面，还有一个新的店面即将在Porirua开张。自2013年9月起，PKFurniture在企业公园南端租用5个仓储区，租期11年。最开始，PK Furniture只有三个分发地点，后来不断扩大，现在该公司在企业公园里租用了22204平方米的面积。此前，这里的租客是Mainstream公司，它已经搬到古德曼公司在Otahuhu的Savill LinkIndustrial Estate。 很多大型工业企业都喜欢Wiri，这主要是因为这里交通十分方便，可以上一号高速和新开通的西南高速，也可以轻鬆抵达Wiri内陆港。此外，这一地区划分为6号区域，比其它等级的分区要允许更多噪音、尘土和气味。 近几年来，Wiri已发生了巨大的变化。奥克兰缺少工业用地，特别是6号分区，因此这里的大片土地都在开发中。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
