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这处地产的具体位置是367-369 Remuera Road，由Quinn Ngo吴俊权、James Chan陈潮云和MattLee李纪良代理。吴俊权介绍说，这处地产目前有四个租客。拍卖时多家客户争相出价，两位客户最后不断以每次5万元的辐度竞价，最终拍卖收益率达到了5.3%。 这幢433平方米的楼房位于Clonbern Road的一个街角，旁边是一个公共停车场，还有New World(新世界)超市。Ray White连锁店和Sierra Cafe是两家主要的租客，租期都是到2018年为止，到期后不能再续租。 吴俊权介绍说：“这处完全产权的地产位于Remuera Village核心的显要地段，周边的车流量和行人流量都很高。有大量的车都要去旁边的停车场和新世界超市。” 在北岸，两处较小的零售地产同样吸引了众多买家。它们都位于Wairau Valley最近刚刚装修完毕的Wairau Junction零售中心。其中一家佔地105平方米的地产从2013年10月起由Jesters Pies承租，租期10年，每两年根据CPI(居民消费价格指数)调整租金，租期满后有两次各5年的续租期。陈潮云代理这处地产，最终拍卖价达到73万元，收益率6.5%。 另外一处佔地59平方米的地产租客是一家印度外卖店Curry Club(咖哩俱乐部)，从2013年9月起租，租期也是10年。每两年根据居民消费价格指数调高租金1%，租期满后有两次各5年的续租期。这处地产的拍卖价是37万元，收益率6.75%。 在三周前，同样是Wairau Junction零售中心，一处佔地201平方米的地产拍到了167.6万元，收益率5.7%。这处地产改造为Westpac西太平洋银行营业厅，自2014年3月起租期6年半，有三次各3年的续租期。 上周在Wairau Valley还有一处佔地334平方米的零售地产成交。Butcher Jacks Ltd承租自2013年4月起租期8年，每两年根据居民消费价格指数调整租金，有两次各4年的续租期。这处地产通过私下协议方式成交，价格为1,156,888元，收益率6.9%。 自去年12月以来，Bayleys已在Wairau Valley成功售出12处地产，价格从36万元到3,008,880元不等，收益率从5.7%到7.6%。 在这次大奥克兰区拍卖会上，那些具有开发前景的地产也大受欢迎。位于Onehunga的一处佔地达3,190平方米的试车场拍卖价达到250万元。这处地产位于53 Princes Street，一直连通到Neilson Street，包括一幢926平方米的楼房，目前没有租客。它的代理商是Quinn Ngo吴俊权、James Chan陈潮云和Matt Lee李纪良。这处地产位于混合分区，也就是说这里可以开发为商业设施，或者居民住宅，楼高可以达到15米。而且它的旁边就是一幢公寓楼。 James陈潮云介绍说，本来这处地产安排在两周后拍卖，但是卖家接到206.8万元的出价时准备成交，于是提前参加了拍卖会。拍卖当天，这处地产从206.8万元起拍，多位买家又竞相追加了43.2万元之后成交，最后成交价相当于每平方米783.70元。 也是在北岸地区，由Richard Yang代理的一处佔地3,830平方米的空地拍到了168万元的价格，相当于每平米438元。这处划为9号商业分区的地产位于17 Orbit Drive,Rosedale，是北岸为数不多的大型空地之一。 Bayleys的商业和工业销售部经理John Church总结说，参加拍卖的各种地产都吸引了买家的浓厚兴趣，零售和工业地产特别受欢迎。他说：“这些地产的收益率都很好：在Mt Albert的一处医疗地产拍卖成交的收益率达到了4.9%;Maraeti的一处水景地产达到5%的收益率;Remeura的那处地产收益率也达到了5.3%，而它的面积并不大。” 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
