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在2012年，新西兰经济研究所的首席经济学家Shamubeel Eaqub就对英文先驱报称，他呼吁自己的朋友不要浪费钱买房，尤其是在奥克兰。他当时说，与租房相比，买房贵得多。两年过去了，奥克兰的房价中值从50万上涨至63.7万新西兰元(新元)，Eaqub的观点仍未改变，他认为当前的状况更加恶化了。 如果按照经济研究所提供的中值计算，Glenfield区一栋物业售价58.45万新元。再按照中介Crockers的2013年房租中值计算，3卧室的房屋周租是469新元，那这个物业的年投资回报率就是4.17%。而且这其中还不包含保险、维修、债务筹资等成本。在Sandringham区，售价中值为69万新元的房屋的周租中值是503新元，年投资回报只有3.8%。但如果将买房的钱存进银行定期账户，每年可获得约4%的利息收入。Eaqub认为，如果买房是为了追求资本利得才是有意义的，但出租的回报率并不高。 利率上涨也导致房贷更贵。如果Sandringham区的物业贷款50万新元，那按照20年期、6%的利率计算每年的还贷成本为42,978新元。而一栋三卧室房屋的年租金只是24,388新元。新西兰房地产投资联合会的计算也发现，在去年中，租房比买房便宜102新元，现在这一差距已经扩大至138新元。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |