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TRN自2007年7月开始租用54 Cook Street整栋建筑，租约签了9年，未来有3次续约权，每次可续约3年，即最终租约到期日为2025年中。TRN在该建筑内经营7个核心电台频道，包括Newstalk ZB、Classic Hits、ZM、Hauraki、Radio Sport、Coast和Flava。 物业带租约出售可以给业主带来收入。物业的年租金收入每3年可根据消费物价指数上调。物业的初始租金年收入为80万新西兰元，2013年7月经过审议后当前已经上涨至92.99万新西兰元。根据物业的三方净租赁协议，租户负责每5年展开建筑所需的修復和维修工作。TRN最近刚花费了约70万新西兰元升级了建筑的4部分地板。建筑最高的3层包含各种广播工作室，其中设置了现代化的设备，还有后勤办公室、销售和管理会议室等。建筑一楼是前台接待区和33个室内停车场，可直接与Cook Street和Nelson Street相连。 TRN于1996年在政府出售国有企业新西兰商业电台(Radio New Zealand Commercial)后组建。TRN在全国26个地区运营超过130个电台，是APN新闻和传媒公司全资所有的子公司。APN最近正在筹资以协助价值1.32亿澳元的收购美国Clear Channel Communications公司持有的TRN的50%股份和澳大利亚广播网络(Australian Radio Network)的项目。 APN主席Peter Cosgrove在致股东的一封信中称，公司当前拥有新西兰和澳大利亚最大广播电台网络的100%股份。“公司的收购预期将重新平衡APN的收益组合，公司未来的主要收益预期将来自电台、户外和数字媒体业务的增长。” APN公司在大洋洲地区出版的报纸超过120份，其中包括《新西兰先驱报》(The New Zealand Herald)。PaulHain指出物业所具有的优势称，除了租户签订稳定协议外，物业内建筑优质且位于显眼的转角位置。物业佔地1497平方米，十分宽敞。与周边已经重新开发为公寓综合楼的物业相比，待售物业仍有开发潜力。物业的分区是“策略管理区(SM3)”，最高可建50米的高楼。 Hain认为，物业未来可建高层建筑。它地处转角位置，享受充足的自然采光，物业地势较高，可看到市中心和海港风景。物业所处位置方便连接至国家1号和16号高速路，往北面、南面和西面出行的交叉路口距离物业不到500米。“随著Queen Street西面发展日益受到租户的欢迎，这一地区物业进行混合开发的需求也越来越强烈。经营停车场的Tournament Parking公司已经重新开发路对面的奥克兰前市政府工作室，现在该物业内已经驻满了食肆、精品店和特色办公室。还有两家开发公司也正准备对附近物业进行综合开发。” TRN所在的建筑为混凝土框架结构，外部使用玻璃外墙。在1989年新西兰电台(Radio New Zealand)购买物业前，建筑内的租户是柯达的新西兰公司。奥克兰ZB电台的前经理BillFrancis在其所著的《ZB——标誌性电台之声》一书中称，当时在新西兰电台董事会任职的RobertJones爵士十分偏好自有产权的转角位置物业，因此极力劝说公司购买这栋建筑。 Francis回忆称，新西兰电台购买这栋建筑时还比较破旧，只有地板、天花板、樑柱和热水器。建筑外部原来是石头装饰，嵌入窗户，设计迎合的是一个大型的照片实验室。“等到建筑外墙的石头移走并装上玻璃后，终于展现了一道十分抢眼的风景。1990年4月14日，1ZB开始使用建筑顶层和柯达公司原来的餐厅。现在这栋玻璃外墙建筑仍然是一栋非常醒目的地标式建筑，绚丽的鈷蓝色玻璃外墙让人对这栋转角建筑留下深刻印象。” 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
