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Bayleys房地产中介公司今年首次推出的“大奥克兰”工商地产推介即将推出38个商业和工业物业。奥克兰房地产投资和开发商Andy Davies拥有的6个物业也是其中的待售物业。 Davies Properties公司拥有的物业包括3个已完全租赁的投资物业，租金收益介于3.8万至16.3万新西兰元之间，这3个物业即将在3月5日拍卖出售。另外3个物业则以私人协议方式出售，包括Karangahape Road上具有歷史意义的Family&Naval Hotel酒店塬址、MountEden的一个开发地块以及奥克兰市中心Victoria Street West和Graham Street转角的具有进一步开发潜力的物业。Andy Davies拥有这些物业的年限平均为12年，他表示出售这些物业是为了更专注于两个大型项目：373 Karangahape Road即将开发的10层学生公寓楼以及Ponsonby Road和Richmond Road转角1.5公顷开发地块上Ponsonby Central综合楼后部的公寓式酒店。 代理这些物业的是Bayleys公司奥克兰分行的Leah La Hood和Nigel McNeill。McNeill介绍称：“Andy在奥克兰房地产界获得广泛的认可，他负责的物业优质有潜力，我们目前已经收到了大量相关咨询。” 在即将拍卖的物业中，10 Mount Eden Road物业是2009年由Davies开发的几乎全新的296平方米展示办公室。物业位于佔地268平方米的Boston Road转角旺地，租金收益16.38万新西兰元，其中一半来自APN Outdoor租用的两个大广告牌。建筑内租户是Exclusive Suit Hire&Sales公司，该租户签订了6年期租约，到期日为2016年9月。展示间内部层高达9米，很容易吸引访客的目光，建筑外部则饰以大面积的玻璃外墙。 另一个即将拍卖的395 Mt Eden Road物业也在同一条街上Mount Eden Village的北角。物业佔地378平方米，Davies曾想对该物业进行开发，当前出售可提供建造两层零售和办公楼的资源使用许可。物业的估值为70万新西兰元，租金收入3.467万新西兰元来自一家按月租赁的烤肉店和约定了6个月拆除条款的广告牌租赁。物业分区属于“商业活动2级”，租户可开展中等密度市郊水平的零售、办公和商业服务。 奥克兰市中心21 Graham Street物业也没有完全开发，该物业可提供增加楼层的发展机会，深入开发将能更好地利用547平方米的土地价值。物业当前提供露天停车场，新业主也可以重新开发该混合用途的物业。物业位于Victoria Street West转角，毗邻Telecom办公楼，隔壁就是Mansons TCLM公司当前正在开发的大型办公楼。物业建筑经过装修，建筑面积为723平方米，有3层楼，目前已经完全出租，年租金收益为177,849新西兰元。 待售物业中规模最大的是Karangahape Road的地标建筑之一、Pitt Street转角拥有115年歷史的Family&Naval酒店塬址。物业佔地266平方米，建筑面积为726平方米。Andy Davies自2003年起拥有该物业，建筑经过大规模装修，包括大面积更改内饰，外部重新刷漆。目前租户Calendar Girls公司自2011年起签订租约，租约到期日为2021年10月，未来可续约3次，每次10年，当前年租金收益为23万新西兰元。Nigel McNeill介绍称：“建筑状况良好，但从长期来看则需要根据抗震标準进行升级，因此期望在当前能获得高收益的情况下出售。Andy Davies愿意考虑与新业主达成协议，或者如有需要，可以留下一些第二抵押资金以促成买卖协议。” Davies Properties的其他物业还包括： ‧Ponsonby Road、Great North Road和Karangahape Road交叉路口附近的Newton Road和Chapman Street转角的佔地451平方米的4层527平方米建筑。Nigel McNeill介绍称，建筑顶层的135平方米空间可以转换为一个豪华住宅公寓。建筑内有4家租户，年租金净收益为10.51万新西兰元加GST。 ‧New Lynn工业区内Stock Street和Drury Street转角、交通主干道Great North Road背后的佔地809平方米物业。物业内包含两个小型工业建筑。McNeill指出，物业的年租金净收益为3.8万新西兰元，相信会受到那些希望在高成长区域寻找具有附加值物业的小投资者的青睐。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
