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那些看跌派一个最主要的论据是中国房地产泡沫严重，其理由主要是房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)太高。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比如在北京、上海等大城市，“房价收入比”达到36倍以上了。而一般来说，房价收入比在4-6倍之间为合理区间，超过6倍就视为泡沫区，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。但有中国特色的社会主义，就有中国特色的房价。 我先给大家说说房价收入比36倍是一个什麽概念，比如在北京工作的张先生是一位媒体从业人员，平均月薪8000元左右，他爱人的平均月薪约为4000元，两个人的年收入在14.4万元左右。按照目前房价均价算，在北京四环附近买一个120㎡的房子平均大概需要500多万元，两个人不吃不喝至少要36年才能买一套房子，这个就是房价收入比36倍的具体含义。如果张先生家庭收入中的一半用於日常生活开支，其余用於购房款，则需要约72年才能买得起一套房，这实际上可以明确地告诉张先生，他在北京靠夫妻两个人的工资是买不起房的。 中国目前处於历史上大移民阶段，农村的不愿意呆在农村，都往城市跑，没钱的，多半跑到县城就止步，多少有点钱的，多半跑到省城才止步，而那些真正的有钱人，首都是有无比的魅力的，那是一定要去的，天子脚下啊，在中南海门口溜达一下都身价看涨，还怕房价涨吗?目前许多带着货币、资本的富人，正在不惜代价地涌入这座城市。 只有当这种移民潮消退後，北京的房价才会下行。任大炮曾说：“北京的房子本来就是为有钱人盖的”，真正理解了这个道理，就能很容易看懂目前房价的“泡沫”。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
