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最新月度房产价值指数显示，相比去年9月份，全国住房价值同比上升8.4%，过去三个月则增长了2.6%，目前比2007年年底的市场高峰期增长9.2%。 经通货膨胀调整後，9月全国房产价值年增长率小幅下调为7.7%，房产价值经通胀调整後实际低於2007高峰期4.9%。 奥克兰房产市场的价值同比增长了13.6%，比之前的最高值高出了21.3%。经通胀调整後同比增长12.9%，比2007年高峰只高出了5.6%。 Jonno Ingerson, QV.co.nz的研究部总监说：“主要是由於奥克兰和坎特伯雷的供不应求促使价格走高，全国范围的房产价值继续上涨。其余的大部分城市和地区城镇的房价也在增长但速度相对平缓。 “由储备银行刚刚推出的LVR上限政策，目的在於用限制贷款的方法来缓解迅速增长的房价。但由於一些主要的银行里依然有一些贷款申请预批，所以仍需要一段时间，该政策才能对市场有全面的影响。这可能会带来一个短期的波动，因为买房者都急於在预批房贷失效前买下房产。 “虽然LVR设限可能会影响存款有限的首次购房者，但对其他的买家影响不大。还有待观察的是市场整体经济活动和物价水平是否受到影响，特别是一些大多数为可承受价位房产的地区。” 奥克兰房价还在涨 整个奥克兰房产价值仍然增长强劲，其中Waitakere区(西区)增长最快。相比过去的三个月里大部分地区已经有了3∼4%的增幅，Waitakere有5.4%的显着增幅。奥克兰北岸的Onewa地区和东部地区涨幅超过5%，其中Auckland City East涨幅最高至5.7%。Franklin区和Papakura区涨幅最慢，它们的涨幅在最近三个月都少於2.9%。 总体上，整个奥克兰的房价指数相比去年增长13.6%，其中Waitakere增长了16.9%，北岸增长了15.1%，老Auckland City(中区)增长了14.4%. QV 价值估算专家Bruce Wiggins说到：“由於首次置业者期望在限贷政策正式生效前买房，房价於450,000纽元之下的低端市场十分火热。特别是在Manurewa和Papakura地区。 “我们也可以在Waitakere地区看到有许多交易，因为这个地区的房价比较能够被购买者接受并且离市区中心较近。同样的在北岸的一些区域例如Glenfield地区也吸引了好的出价。因为整个奥克兰市区购房者追寻在之前未开发地区置业，能够方便到达市区中心成为他们选择的决定因素之一。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |