|
在今天上午的“新闻谈”电台节目中，约翰‧基总理承认说，这个规定的实施，虽然会在一定程度上抑制房价的上涨，但同时也延长了人们存款购房的时间。 “但情况总是有两个面。如果奥克兰的房价每年以两位数的速度持续上涨，首次购房者就将面临很大的风险。因为总有一天，房地产泡沫会破灭，他们(首次购房者)的房产价值会远远低於所借款项。这是非常危险的。” “总体来说，我们需要让这个新规定运行起来。储备银行有权独立推进这项政策。政府不应干涉。但我相信，随着时间的推移，市场将真正安顿下来。我们希望，这项政策对於首次购房者的意义就是，在他们购买房屋的时候，能够获得物超所值的结果。” 房产市场安静了许多 在刚刚过去的这个周末，奥克兰市50万元价位的房产市场显得格外安静。显然，买家十分清楚，即使他们在周末买下一栋房子，也不可能在新规定生效前完成交易。 据网上调查，近百分之60的新西兰人认为，应该降低房价，帮助首次购房者购得自己的第一套房产。只有百分之14的人表示对房价上涨不担心，另有百分之21点7的人说，他们可以接受较小的涨幅。 奥克兰西区Glover房地产公司的Sam Bellairs说，在刚刚过去的这个周末，尽管上市房产数量与平时没有什麽区别，但该公司的三个办事处(一个在New Lynn，一个在Green Bay，还有一个在Titirangi)只收到一份出价，而通常的报价至少在五个以上。 该公司在Titirangi区的办公室周日只接到一个电话，而平时通常可以接到二十多个。 Bellairs先生说：“来电无疑安静了许多。这是以往没有过的情况。现在的情况就是这样。我敢肯定，我们的情况既然如此，其他公司的情况也差不了多少。” 上周，一对夫妇对一套50万5000元的房产报了价，但最後不得不收回报价，因为银行取消了对他们的贷款预批。 ASB银行上周也表示，为了遵守储备银行的新规则，他们正在收回对首期付款不到百分之20的贷款者的贷款。 Bayleys郊县房产公司地区经理Raymond Mountford说，根据调查，他们在Takanini、Karaka和Pakuranga各区的看房活动也比平时安静了许多。 势在必行的措施 奥克兰抵押贷款经纪人Bruce Patten说，在储备银行宣布新规定之後，他们的公司收到了很多的客户来电，对这个规定表示担心。ASB银行上周的贷款变动之後，他们也收了很多的客户来电，表达了同样的担忧。 该行上周三曾经对客户发出政策改变的通知，但比公布的时间晚了两天，比最後取消贷款预批提前了九天。 Patten先生说：“我认为，如果他们通知得早了，就会催生一种虚假经济。因为人们会有足够的时间，以一种不切实际的价格抢购房产，而目的只是为了能够进入房产市场。” 储备银行预计，新的规则将影响到2万至3万个家庭，也就是那些想购买首套房屋的夫妻和个人。 这项政策的目的是为了降低房产市场崩溃的风险，以及市场崩溃之後对购房者、银行和经济所带来的损失。住房部长Nick Smith说，如果房价暴跌百分之10至百分之20，经济发展将受到重创。 他说，去年奥克兰的房价上涨了百分之16，这无疑是不可持续的。全国八月份的平均房价是39万元，而奥克兰则是55万元。 政府希望房价中位数是家庭收入中位数的四倍左右。去年，奥克兰的房价是平均收入的6.9倍。工党财政发言人David Parker说，没人想要看到房价急速上涨，使房产市场突然崩溃。 但民调显示，“新西兰人还没有准备放弃对拥有自己房屋的梦想。他们认识到，在象奥克兰这样的主要人口中心的房价通胀正在威胁着他们梦想的实现。” 政府官员初次购房的经历 八月中，住房部长Nick Smith和奥克兰市长Len Brown共同签署了一份协议，希望借此帮助奥克兰的年轻人复苏置业梦想。那麽，他们年轻时又经历了怎样的购房过程呢?下面，我们列举四位政府官员年轻时的购房经历，供大家对比。 住房部长史密斯 Nick Smith进入房地产市场的时间比较早。他承认他的运气比较好。早在1985年，当他还是坎特伯里大学一个22岁的大学生的时候，他已经在基督城的Riccarton区购买了一栋政府房。在他支付了24000元的首期款之後不久，利率“就冲破了屋顶”，达到百分之24。 “买房後，我利用假期，增建了一个新的房间。这样我就可以招一个新的房客来支付抵押贷款。 “坦白地说，我当时有些资本的感觉。我认为经济学在早期的房产市场中其了作用，在大笔贷款中起了作用。我试图通过招收房客的办法来支付贷款。” 四年之後，Smith以9万元的价格把房子卖掉了。让他感到高兴和吃惊的是，价格增长得实在是太快了。 自那时以来，房价经历了几个阶段的快速上涨。Smith博士承认，现在的首次购房者面临的情况比他那时候要严峻得多了，更不用说在校大学生了。不过，“从长远来看，(购买房产)还是值得的。” “拥有房屋使人能够通过出力方式获得拥有资产的机会。比如，你可以自己加建一个房间、一个车库、一个露台。房产的价值增加了，你的劳动结出了果实。这就是标准的新西兰梦。” 布朗市长 Len Brown市长和他的妻子於1979年在Manukau Heights购买了他们的第一套二居室的公寓，当时他还是一个23岁的大学生。 他支付了大约2万元的首期付款。这笔付款是他通过与人签约画画一点点积攒起来的。 他回忆说，那是一段艰难的时期。筹款难度很大，成本也很高。当时的贷款利率高达百分之23。“真是太可怕了。我现在仍然不知道，当时到底有没有人拥有自己的房产。” 他相信，就首次购房者筹资的难度来说，今天的情况与34年前的没有什麽两样。回到上世纪七十年代，“那时可供购买的房屋可能更多一些，价格可能也更便宜一些。” “现在的情况有些困难，因为价格的上涨情况不一样了。也因为首期付款要达到百分之10、20或者百分之30。 “但我想说的一件事是，如果你准备在一个支付得起的社区里，从一个现实的水平开始做起，那麽，你还是可以买到一套房子的，不管是一套20万元的公寓房，还是一套35万元或40万元的独立房屋。这仍然还是买得到的，只是你不能过於挑剔。” 司法部长柯林斯 司法部长Colins於1982年花6万元在Mt Eden买下了第一套公寓楼住房，当时她23岁。 她的首期款项是做律师和周末在“农夫”商场卖鞋积攒起来的。另外，她还从父母那里得到了一些资助。她当时的男朋友(现在的丈夫)也借了一些钱给她。 当时的贷款利率是百分之20左右，付房贷是“一种巨大的挣扎”。 她说，现在的情况更困难了。他建议说，首次购房者应有一种心理准备，就是“购买一套需要做各种维护的房子，第一套房子并不一定就是你最後的家”。 “我搬进了一套两居室的公寓，并不是栋五居室的豪宅。你与自己父母亲居住的房子，多半不是你自己的第一个家。” 工党党魁坎立夫 工党党魁David Cunliffe於1987年在首都惠灵顿的Johnsonville区花了9万5千元，购买了一套“不起眼的小房子”。当时他还是一个初级公务员，而他的妻子则业余做一些清洁工作。 七年後，为了支付他在哈佛大学攻读硕士学位的学费，他们变卖了这栋房子。“那真是地狱般的挣扎。我们当时有三笔抵押贷款，第三笔的利率是百分之22。”他说，现在的首次购房者就更难了。 “现在，一对初级职业的公务员夫妇要通过薪水和业余打工来购买住房，在惠灵顿附近的任何地方几乎都是不可能的了。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
