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最新的REINZ/Fairfax Media Housing Market Report(媒体住房市场报告)显示，这个冬季纽西兰百万住宅区同比增加了6倍。冬季是住宅市场传统上最淡静的季节，但是今年冬季的住宅市场却一反常态，表现得相当强劲，而价格也随之上升，尤其是在奥克兰地区。上个冬季全国只有2个郊区的中位价超过了100万，今年冬季则达到了13个，而且全部在奥克兰。 St Mary’s Bay目前已成为全国最昂贵的地区，中位元价高达145万，同比上涨了177%，不过REINZ表示那是因为去年这个区域有不少价格相对低的公寓成交，拉低了该区域的整体价格，今年的中位价显得更有代表性。 其他的百万住宅区包括Herne Bay、Orakei、Remuera、Westmere、Epsom、Campbells和北岸的Castor Bays,以及东区的Mellons Bay和Mt Eden、Glendowie、Ponsonby及Grey Lynn。 去年奥克兰有5个郊区的中位价低於30万，随着Otara和Manurewa的中位元价超过了这个数字，目前还只有3个区的中位价低於30万。目前奥克兰中位价低於30万的住宅区分别是位於奥克兰最北端的Wellsford、Manukau的Clendon Park和CBD----因为CBD拥有大量的火柴盒公寓，因此中位价没能超过30万。 奥克兰CBD区今年冬季的中位价是25.5万，相比去年冬季上升了21%。今年好几个上涨幅度最大的郊区位元於奥克兰西区，例如Glen Eden、Glendene、Ranui和Kelston等区都录得了同比超过20%的涨幅。 在威灵顿，最昂贵的郊区是Kelburn，其中位价是70.5万，其次是Thorndon(72.3万)和Wadestown(68.4万)，Roseneath也是威灵顿传统的昂贵住宅区，但是由於成交数字小，其中位元价没有参考价值;目前威灵顿仍然有6个区的中位价低於30万。 基督城的Fendalton区是该市传统的最贵地区，中位元价80万，其次是71.2万的Sumner区和60.5万的Northwood区;该市最便宜的Wainoni区的中位价是20.5万。 在全国范围内，共有4个地方的住宅中位价低於10万元，Gisborne以北的北岛中部小镇Taumarunui和Wairoa的房子是全国最便宜的，中位价6万元，Kawerau是7.25万，而Whanganui的Castlecliff的中位价是9.5万。 REINZ执行长Helen O’Sullivan说早期迹象显示今年春季将有相当多的房源入市，但是不要指望这能够缓解住宅市场的压力，尤其是在奥克兰。 随着10月1日储备银行针对房贷首付制定的新政策正式实行，首次购房者将面对更大的压力，因此在一些首次置业者中弥漫着一种恐慌情绪，很多人希望在新规生效前搞定购房协议，也有人想在明年利率开始上升前敲定房贷合同。O’Sullivan说人们在作出购买决定前仍然应该保持理性，“为了省下0.25%的房贷利率而多付出两三万元钱不是一个明智的决定，利率上涨不可避免，我们的贷款绝不应该超过偿付能力的范围。”
(责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
