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新西兰奥克蘭Onehunga区极佳投资物业上市待售

时间:2013-09-12 00:00来源:新西兰 先驱报 作者:New Zealand 点击: N

  Bayleys房地产公司最新一期《Total Property》房地产杂志推出了奥克兰Onehunga区235-245 Onehunga Mall物业。该待售物业内的两层建筑称为“Bray Building”,其中包含零售和办公租户,年租金净收益约为56万纽币。物业占地面积为1,990平方米,当前已全部租出,建筑物後部有充足停车位。物业正对面是Dress Smart购物中心,该商场每年可吸引超过250万顾客。物业由一组投资者提供,以竞标方式出售,竞标截止日期为9月20日,除非此前已售出。物业由Bayleys房地产公司奥克兰分支的James Chan(陈潮云)和曼努考分支的Tony Chaudhary和Janak Darji共同代理。
  陈潮云介绍称:“物业位於Onehunga商圈十分显眼的中心位置,租户中有零售商舖也有办公室,可为业主带来多种收入来源,有效分散了投资风险。”当前业主在2002年购得物业时曾进行大规模装修和扩建,大多数商舖的可租赁面积均有所扩大。此外,还为Onehunga Mall设置了双入口,使得建筑两面临街,建筑後部的停车场可与Dress Smart商场共用Brays Rise通道。
  当前业主加强了物业的可租赁因素,为物业增值不少。物业吸引了许多知名的零售商和餐饮企业入驻。一楼的6家商舖的租约期限为6年至12年不等,租约到期日在2014年至2023年之间,从一方面证明了物业所处地理位置优越。其中5家商舖的租约中规定了按年调整租金的条款,租金可上调幅度在3%至4%之间,确保新业主在接手时能保证租金收益的逐年上涨。
  一楼租户中最大的是邮局NZ Post和Kiwibank银行,商舖占地面积为287平方米。该租户自2010年起与业主签订了9年期租约,未来有2次续约权,每次可续约3年。剩余1,030平方米上的零售租户包括Paper Plus、Nandos、Sierra Cafe和Curry Leaf。Chaudhary介绍说,楼上600平方米的特色办公室铺设了抛光木地板,十分受到当地会计师和律师的欢迎。二楼的租户同时拥有住宅使用许可。二楼场所的租赁将仍由拥有丰富地产管理经验的供应商负责,该供应商在2019年中之前都会先租下全部场所,这些物业的年租金净收益为13.5万纽币。
  Onehunga Mall大面积临街,毗邻连接One Tree Hill南面至北区和曼努考海港、南区的交通主干道,该区域车多人多,人气较旺。建筑後部的停车场可连接至Paynes Lane和Dress Smart的一个主要入口。停车场为沥青路面,内含21个停车位,可供楼上办公租户和楼下零售商舖的顾客使用。
  这一带属於繁华的零售商圈,周围是Onehunga、One Tree Hill、Hillsborough、Mt Eden和Mt Roskill等成熟住宅区。而且Dress Smart商场的经营也十分成功,吸引了不少奥克兰周边区域的购物者前来。”陈潮云说,该物业方便连接高速和公共交通,步行可至Onehunga火车站,距离西南高速大概650米的距离,连接南高速也十分便捷。
  物业内的Bray Building建筑使用混凝土地基、石膏混凝土板和双层砖结构外墙。陈潮云介绍道,建筑在装修过程中保留了它原来的特色,但楼上较旧的内顶板进行了更新,一些地方还修饰了吊顶,外墙嵌入铝合金材料等。
  物业当前的分区是“商业活动2级”,可按照中等密度的市郊水平进行零售、办公和提供商业服务,建筑的限高为12.5米。根据奥克兰的《统一规划》草案,物业所在区域属於“Onehunga区域中心”。在该区域内,可以建造4至8层高建筑物,满足人们对高层住宅和办公的需求。
  该物业不仅是个非常难得的投资机会,而且物业占地宽敞,未来还可以进一步开发建筑後部土地,以增加物业的价值。从长期来看,物业还将受益於区域中心周围社区的持续发展。

  本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
(责任编辑:新西兰 XinXiLan)
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