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陈潮云介绍称，物业地处市中心最旺的转角位置之一，每天平均经过的车流量可达到12万辆。物业占地886平方米，内含两栋相连的特色建筑，总建筑面积为1322平方米。建筑内设有各式办公室、零售商舖、住宅、广告标识租赁位，年租金收益净额为403,683纽币。 位於9 Union Street的主建筑包含一栋自有产权的三层特色建筑。建筑两面临街，朝向Union Street和Nelson Street。建筑一楼是2家商业租户，二楼和三楼是10间公寓，公寓名称为“Junction Apartments”，建筑还提供13个停车位。陈潮云称：“这些公寓很受租户欢迎，公寓房间宽敞，层高充裕，建筑结构为砖墙和混凝土地板，内部装饰现代完美，厨房浴室设备一应俱全。” 一卧室公寓最小为56平方米，两卧室公寓最大的有163平方米。每间公寓设置独立水表和电表，周租为310纽币至550纽币之间，当前年租金收益净额大约为18.2万纽币。每层楼的5间公寓为一个独立单元产权。陈潮云称，新业主可以进一步再将每间公寓拆分为独立产权，让物业增值，以便未来某个时候可以让每间公寓可以独立售出。“建筑的一楼也拥有自己的单元产权，现在分别租给两家商业租户。两家租户的办公室风格现代，设置开放式办公空间，建筑层高充裕，屋内可见横梁和建筑设备。” 一楼的其中一家租户是建筑公司Cook Brothers Construction，使用面积为264平方米，大门和前台近Nelson Street。Boom Media租用了一楼其余可租赁空间，面积大约为155平方米，其中还有一个精致的小咖啡店。该店的入口与建筑朝向Union Street的大堂相连，在大堂还可使用电梯抵达楼上公寓。
该建筑的当前租户是一家便利店，年租金净收益为22,040纽币加消费税GST。附近步行5分钟范围内有1300多间公寓，可为在此经营的零售商舖提供许多客源。 广告标识租赁位也可为物业带来很大一部分收益。租用了物业内多个广告牌的APN Outdoor Ltd公司在2011年4月签订了7年期的租约，当前的年租金收益为135,800纽币。“该物业是车辆从北高速和西北高速出口前往市中心路程中途经Nelson Street的第一处物业，该地段车流繁忙，建筑地理位置优越，对面就是红绿灯。从总体上看，该物业堪称策略性投资奥克兰中心商业区物业的绝佳机会。物业地处市中心黄金旺地，建筑已全部租出，投资风险分散，收入渠道多样，未来还具有长期租金收入增长和发展潜力。” 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
