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Barfoot & Thompson房地产公司披露的资料显示，7月奥克兰房价连续第三个月呈现升势，上市房源和销售额均有上涨。继6月房价环比涨幅达到0.8%之後，7月房屋均价环比再上涨0.7%至654,379纽币，房价中值由58.5万纽币上涨至59万纽币。奥克兰新房的短缺促使中央政府引入立法加速房地产开发和设立特殊住房区，与此同时，储备银行也采取限制房贷首付比例措施以防房地产风险对金融系统稳定性造成风险。 Barfoot公司称，上个月新上市房屋数量环比上涨37%，房屋销量为1,133栋，比6月上涨7%，比2012年7月上涨13.5%。截至月底，Barfoot公司账上共列有2,837套物业，比去年同期低29%，创下可供出售房屋数量的最低记录。公司的总经理Peter Thompson说：“虽然新上市房源数量在持续增长，但奥克兰房价自3月以来就保持稳定。奥克兰人对房产的需求依旧十分强烈，资料显示，买家对房屋价值十分在意，谈到价格时仍保持冷静头脑。”Thompson称，7月房价中值比6月少5000纽币。 在今年7月，Barfoot & Thompson公司售出的439栋房屋价格不到50万纽币，356栋房屋价格介於50万至75万之间，152栋房屋价格超过100万纽币(比6月多8栋)。ASB银行经济学家Jane Turner说，随着房屋销量环比上涨32%，整个月的销售额也随之上涨。“7月的资料说明5月和6月销售放缓主要原因是供应受限，而不是需求减少。除了新上市房屋数量大幅上涨，但其实整体待售房屋数量在继续下滑。受到房贷利率较低、消费者信心增长以及净移民流入的增长等因素的支持，人们对房屋的需求仍在继续增长。”但是供应仍处於较低水准，导致了买卖双方的失衡，房价上行的压力。 Turner说：“人们对住房的需求依然强劲。在过去几个月，由於供应受限，房屋销量也受到限制。7月新上市待售房屋的增长同时也促进了销售额的增长。但总体而言，存货水准仍处於低水准，供不应求的状况仍将继续推高房价。”近期有消息称，银行借贷变得更为谨慎，一些评论员称房贷审批通过率有所下降。但就算是借贷条件收紧，看来对市场需求影响不大。 储备银行当前正在考虑对低首付房贷实施限制，并与各大银行进行了商讨。Turner说：“如果这些限制条件开始实施，我们认为从总体上看也不会有太大影响。”Westpac银行经济学家Michael Gordon说，7月新上市房源缓解了一定的紧张需求，但由於总体可售数量仍在缩减，因此房价仍有上涨压力。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |