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在周末的电视节目中，Shearer说：“我们要限制，几乎是全面地限制，外资购买本地现有的房产。我们要做的就是确保首次购房者是新西兰人，为他们提供最好的(购房)机会。”他说，首次购房者在买房的阶梯上苦苦挣扎，部分原因就是每年有2600多套房子卖给了外国人，而这些人根本就没有住在新西兰的意图。他还说，海外的房地产网站都支持新西兰的房产政策，亦即不收资本利得税，不收印花税，也没有其他方面的限制。 优先党和绿党都强烈支持工党这项政策。优先当党魁Peters说：“当我看到Barfoot & Thompson房产公司前25名售房代理中有19名是亚洲人，他们的销售对象并不是新西兰人，而是国外卖家的时候。那麽应该说，我们的(政策)就出了严重的问题。” 绿党党魁Russell Norman对工党的这项政策持欢迎态度。他相信，这项政策对首次购房者具有“重大”意义。他否认这项政策有排外的嫌疑。他说，“如果你想到这里来，住在这里，成为永久居民或公民，那麽你将有资格买房子。” 有人说，外国买家已经买了一些房子，推高了房地产价格。但他认为，改变房地产行业现行的买卖情况，为时不晚。 作为回应，国家党领袖，John Key总理说，海外买主的数量是有限的。“实际情况是，非永久居民购房人数并不多，购了不居住的情况也不多。”他说，这不大可能成为住房房源短缺的一个决定性因素。“中国大陆居民在Pakuranga区购买50万或60房产的人，屈指可数，伸出你的右手就能数完。”总理还说，“一些人在现场拍卖中看到的族群现象是有偏颇的。就这些人来说，这是一种需要极大勇气的假设。(这种假设)几乎肯定是不正确的。”行动党党魁John Banks说得更加直接。他说，这是反对投资，反对移民，也是反对华人的政策。 国家党住房部长Nick Smith说，工党领袖Shearer的这种表态说明，他自己和工党已经到了多麽绝望的地步：“政治着作中最古老的把戏总是责备外国人，无论是涉及犯罪，还是就业，抑或是经济适用住房，概不例外。目前并没有证据证明，海外买家对房价有任何明显影响。” Smith博士说，这是一项“无原则”的政策，因为它豁免了澳大利亚。“他们(澳大利亚人)是最大的非本地居民购房群体。” 业界反对工党提议 地产评论人Olly Newland认为，工党的这项政策是行不通的。 另外，工党的这项限制外国人购房的政策不包括澳大利亚人，原因是，澳大利亚有一项互惠政策，允许新西兰人在澳大利亚购房。 就此Newland先生说，这个说法“有点荒唐”，因为所有在新西兰购房的外国人中，澳大利亚人买得最多。 “其次，无疑，任何海外买家都会很快找到他人，以本地人的名义，为他们在这里购买房子，然後再以信托的方式为他们保留着这些房产。如果他们(外国人)想到这里(购买房产)，他们就能找到一千种方法绕开限制。” “(工党的政策)听起来不错，但根本行不通。” 新西兰房地产研究所首席执行官Helen O'Sullivan说，她有兴趣了解更多政策背後的细节。“乍一看，这听起来很简单，但考验人的东西在细节方面。” 她很想知道，这项政策将如何执行。“房地产经纪人最大的问题是这项政策的可操作性。因此，是不是有必要要求来看房的人都出示护照呢?” 前储备银行行长，前国家党领袖Don Brash在电视三台(TV3)的“国家”节目(The Nation)中说，相对於收入来说，目前的房价“高得难以容忍”。他说，正如储备银行的提议一样，选择实施贷款价值比率(LRV)，是“第二个或第三个选择”。 “这个问题的最好解决办法是释放出更多的土地。每一个客观的观察者都承认……奥克兰住房的基本问题，是土地供应限制的问题。”Brash博士说，储备银行的担心是，如果房价继续上升，当房地产泡沫“最终破裂”的时候，银行系统就可能崩溃。 “不仅银行系统会受到伤害，很多买家也将受到严重伤害，包括那些进入这个市场的首次购房者。”Brash博士说，如果房价发生百分之5到百分之15的缩减，首次购房者的存款将被“全部卷走”。 工党住房政策有反覆嫌疑 工党财政发言人David Parker过去曾表示，工党将限制外资投资人拥有乡间土地，但他最近又说，限制外国人拥有住宅物业不是工党的政策。然而，在电视三台(TV3)的周末节目中他似乎软化了自己的立场。他说，工党“可能会考虑”让外国人拥有住宅用地。但他不愿意详细说明工党在这个方面的具体想法。 “但我们对这些问题感到担心。我们认为，我们所拥有的一整套解决方案将从根本上改变住房市场。这些解决方案将能够解决住房需求压力和越来越多的供房压力。这是住房问题的两个重要的方面。” 工党的这些观点是对储备银行(Reserve Bank)上周出台的官方贴现率(OCR)的一个回应。储备银行上周公布的贴现率为百分之2.5，旨在实施贷款价值比率(LVR)，以期限制银行对百分之80的房产价值的贷款额度。 Parker先生说，储备银行由於出台了贷款价值比率(LVR)而将自己置於了一个困难的境地。 “政府已经向储备银行递过去了一杆枪(贷款价值比率)。虽然政府假装说不会把这杆枪对准首次购房者，但他们心里始终清楚，它们会的。” Parker先生说，房价“高得离谱”，特别是在奥克兰。他说，工党将开徵资本利得税和建设经济适用住房，以解决住房供应方面的问题。 “如果我们做了那些事情，那麽就不必对首次购房者实施贷款价值比率(LRV)。” 国家党的住房政策也遭诟病 按照国家党的计划，政府将立法加快资源许可手续，在贫困地区开发新的房产，包括奥克兰地区。立法还将授予政府更大的权力，包括建立“特殊住房区域”及自行发行资源许可。但工党领袖David Shearer说，“他们声称这能让首次购房者松口气，他们能够解决保障性住房的危机。但他们正在做的一切就是重复空洞的承诺，亦即要在资源许可上对各个地方议会采取强硬手段。是动真格的时候了。不要再空喊口号。只有工党建设10万套经济适用房的计划才能真正发挥作用。” 绿党共同领导人Russell Norman说，“在住房领域新出现的失衡情况将对经济带来危险。他说，“国家党的新住房政策是太少也太迟，与其说将有助於首次购房者和那些在奥克兰寻找一个家的人，还不如说对房产开放商更有利。” Normal博士重申了该党的主张，“国家党不能实施资本利得税就意味着，他们还没有关闭收入税收系统中还存在的最大的漏洞。” 他说，政府连续五年赤字之後将靠“过度收取意外伤害赔偿”(ACC)税和增加汽油税明年节衣缩食地进入盈余状态。 Shearer先生说，失业率将保持在百分之五以上，未来五年停留在平均每年百分之2.5的经济增长上。“没有什麽将能够改变勤劳但越来越无望的新西兰人的生活。 诺曼博士说，国家党并没有解决新兴经济中的“根本性失衡”问题。 他说，目前的经常项目帐赤字预计将上升至百分之6.5。到了2017年，新西兰在这方面的赤字在发达国家中将上升到第二位。 他说：“这是一个债务定时炸弹，单靠政府盈余是解决不了的。” 工党的提议： 一、禁止非新西兰居民购买新西兰现有的房屋 二、澳大利亚人或打算永久居住在新西兰的移民例外 三、非新西兰居民可以购买空置的土地，条件是他们必须在12个月内在空置的土地上建造房子 四、居住在新西兰12个月以上的留学生或技术移民可以购买房子，但离开时必须卖掉 五、非新西兰居民如果被发现购买了房子，将被勒令出售，并可能被罚款 六、对房地产投资收取资本利得税，以及在10年内建造10万套新居 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
