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BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander说，他上周对房地产仲介作了一次演讲，奥克兰的仲介反映，当前更多人选择将房子房租而不愿意出售。一名仲介称，在一次公开看房活动中，前来看房的93人中，仅有3人愿意出售自己的房产。 根据房地产网站Realestate.co.nz所披露的资料，6月可售房屋数量为近7年来的最低水准。但该期间租赁物业的供应却很充足，这也是租金维持较低水准的一个原因。房地产公司Crockers的研究反映，自今年初以来，虽然房价一直在涨，但奥克兰的平均租金却呈现下降趋势。该公司估计，当前奥克兰物业的年平均投资回报率为4.38%，比去年5月的4.7%有所降低。但Alexander认为，纽西兰人购买物业时很少会考虑当前收益率，“大多数人都考虑长期持有，最终获得资本利得，并在持有的过程寻求收益。” 经济研究所的发言人Bryan Thomson说，机构也建议人们应该留意收益资料，但大多数人只是想在自己熟悉或容易到达的区域进行投资。他们投资是为了养老做打算，而不是单纯追求收益。“当经济回暖、利率条件吸引人、商业信心恢复後，当前的投资活动比过去6个月和12个月都更为活跃。” 在Mt Albert、Mt Eden、Devonport等受购房者热捧的区域，当地的房屋周租中值只是房价中值的0.07%，而南区Manurewa低收入地区的这一比例却是0.1%。Alexander称，现在许多人都更愿意将自己的首套住房转为投资房出租。Crockers公司的一名发言人说，由於可租房源较多，租户们也变得更为挑剔，一些长期租房的人也转而购买自己的首套房。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
