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St Heliers Village的一块含6家商舖和相连建筑的物业按两部分售出，总售价为730万纽币。Kingsland区商业中心的三家相连物业以一个整体售出了645万纽币。Bayleys公司的商业和工业部总经理John Church说，这些物业的拍卖价表现抢眼，是近年来取得的最佳拍卖价之一，它们反映了市场对中端价值物业的需求增长十分强劲。“这两个物业的售价均超过500万，说明市场反映强烈。通常情况下，类似规模的物业都会以竞标方式上市，它们常常能吸引很多买家投标。拍卖出售的方式很适合大型优质物业，尤其在当前市场呈现升势的行情下，投资者更有信心购买更高价值的资产。” St Heliers物业的其中两大部分位於13-21A St Heliers Bay Road，占地面积为910平方米，其中商舖的面积为567平方米。该物业的售价为602万纽币，年租金净额为295,493纽币，回报率达到4.9%。物业的起拍价是400万纽币，刚开拍不久即激起投资者的热烈参与，最终物业售价一路飙升至600万纽币。物业由Cameron Melhuish和James Chan(陈潮云)共同代理。Melhuish说：“此类规模的物业能拍出这个价格相当不错，该价格反映了土地及其靠近海滨的优越地理位置以及所处的繁华StHeliers Bay商圈的内在价值。” Melhuish和陈潮云还售出了旁边相连的一块占地303平方米物业。该物业位於10 Maheke Street，其中建筑的面积为125平方米，是一栋20年代的小别墅。该物业单独拍卖售出，最终售价为128万纽币，年投资回报率约为2.3%。物业的租户是一家自1988年就开始营业的会计师事务所，年租金收入达到29,125纽币。建筑的後部是未充分利用的土地，与13-21A St Heliers Bay Road物业的後面部分相连。13-21A St Heliers Bay Road物业内有两栋别致建筑，包含6家商舖，物业与StHeliers Bay Road之间相距25米。陈潮云介绍称，Heliers Bay Road商舖物业由1927年在当地设立了一家肉店的Albert Scotting的後裔出售，这也是该物业在87年间首次上市出售。物业最後由一名打算长期持有的投资者购得。 此次拍卖会上售价最高的物业是位於Kingsland区492-500 New North Road的三块相连土地，占地总面积为1,558平方米。物业的卖家是酒店管理集团Pack & Company。该集团在2006年购买这个物业，在橄榄球世界盃举办前将两栋建筑重新开发成酒吧Neighbourhood Mac』sBrew Bar和咖啡店ShakyIsles。物业的起拍价是510万纽币，随後竞拍者在10万、5万的加码下使得售价最终上升至645万纽币，年投资回报率可达到6.8%。物业的成功竞拍者是错失13-21A St Heliers Bay Road物业的买家。Pack & Company公司的酒吧和咖啡店生意与物业达成了10年租约，租金可每年按照消费物价指数(CPI)加1%上调。物业内的第三栋建筑也经过大规模装修，当前建筑内有两家租户，建筑物外墙有一块大型的朝向Eden Park体育馆的广告牌。 492-500 New North Road物业由Bayleys公司奥克兰分支的Scott Kirk和James Were代理。Kirk说，Pack & Company对物业进行了高质量的重新开发和装修，建筑的屋况极佳。“在食品和饮料行业享有盛誉的Pack公司在这里签订了长期租约、未来租金将继续上涨以及物业所处的地理位置优越等，这些都是该物业吸引投资者的主要因素。” Bayleys公司奥克兰分支的陈潮云和Dave Bernard还拍卖售出了位於Herne Bay区Jervois Road和John Street转角位置一栋新两层商业和住宅建筑中的较小物业。物业内包含两家一楼商舖，各商舖内还有一个地下停车位。其中一家商舖占地61平方米，业主与租户Meat King Albany(NZ)签订了6年的租约，最终售价是71.8万纽币，年投资回报率为6.2%。租金还可以每两年根据CPI加1%上调。另外一家商舖占地56平方米，租户是日本餐厅Janken，最终售价为60.8万纽币，年投资回报率为6.4%。租户与业主签订了3年的租约，可续约两次，每次签3年。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
