随着房价的不断高涨，原本在高房价地段的公房(state housing)也得退出黄金地段，让位於市场逻辑。但原先居住在这些房屋中的居民又何去何从呢?按照市政府的“单一规划”，这些人将被安置在“创造社区”(Creating Communities)计画所建的“经济适用房”(affordable housing)里。
　　由於历史的原因，在奥市中区东部，也就是Glendowie和Glen Innes这些地区，存在着大量的公房。这些地区目前已经成为黄金地段，开发商自然要从中获取高额利润，而富有的买主也希望在这些地区购置昂贵的海景房。因此，原本居住在这里的退休人员和其他公房住户，就与政府的签约商形成了冲突。

　　徒劳的抗议

　　如果你上网，在google的地图搜索上键入这个位址：12或14 Lyndhurst St，就会发现，这两个地址的房屋已经被拆掉，剩下的只有两块等待重建的空地了。这就是众多被拆公屋中的两栋。
　　去年，当开发商开着推土机，轮着铁锤准备拆掉这两座公房的时候，附近的其他住户赶到现场，演绎了一场新西兰版的开发商与住户的对峙。公房住户向新西兰住房局(Housing New Zealand)提出强烈抗议，指责该局的做法是“种族清洗”。
　　但抗议归抗议，这种政府与弱势群体的对抗，结果多半是开着重型机械和轮着铁锤的人获胜。眼下，这个地区越来越多的公房已经被拆除，并将永远地从这个风景如画的滨海地区消失。
　　这就是商业，虽然冷酷，但它符合经济逻辑。这里的土地实在太值钱，金钱压倒了公屋住户对这片土地和房屋的情感。在过去一年中，Glen Innes地区已经有十栋公房被拆除。
　　实际上，这个地区被拆除的公房远不止这几个。如果你用google地图鸟瞰一下这个地区，就会发现，很多地方都有推土机推开的建房用地，开发商们将在这些地段新建更多的居民区。
　　本周，另外两栋公房也被拆除了。抗议者再度抗议，指责住房局把公房土地私有化，从中获取高额利润。

　　政府的解释

　　奥市政府代理机构执行总裁，Glenn Sowry称，市政府计画在目前的城市土地上建造更多的房屋，以解决未来人口膨胀的需求。
　　按照市府的“单一规划”(Unitary Plan)，奥市将在今後十年内新建6万9千套住房，Sowry先生对其中将近三分之一的房屋拥有开发权。
　　他说：“过去，公房住户主要是有双亲和两个孩子组成，而现在的情况已经大为不同，带着两个孩子的单亲母亲越来越多，他们需要两个卧室的住房。也有更大的家庭，比过去大得多。因此，我们需要跟上形势，重新设计公房，以适应新的情况。”
　　他认为，这一切都源於资金短缺的问题。用他本人的话来说就是：新西兰住房局“把高价值的土地卖掉，这样可以把它们变成更多的房屋。”
　　目前一些热门地区的土地价格昂贵，如Glen Innes、Northcote、New Lynn和Avondale等地区。他认为，可以把这些地区的公房卖掉，然後再在需求量高的地区建造更多的经济适用房，如南区和西区一些地段。
　　不过Sowry也希望看到一些社会变革。他的意思是说，公房和私人房屋相结合是解决问题的最好办法。
　　目前，市府的“创造社区”计画已经出台，三家建房公司Arrow International、Hopper Developments和Southside Group已经形成夥伴关系，并赢得了建筑合同。据说，这些公司将开发新的、更加舒适的经济适用房，以取代过去那种，据说是又冷、又湿、又破的公房。

　　公私并存

　　据悉，Glen Innes区将有156栋公房被拆除。住房局在新的住房区将保留78套房子，其中39套将建成“经济适用房”，其余的全部卖给私人。
　　计画中的所有经济适用房都将建在远离海景的地区，而即将新建的70栋豪华住宅全部位於海滨风景地段。建成後，估计每栋平均价格会达到百万元以上，作为商品房卖给私人屋主。
　　据参与公房建造的人士说，所有新的公房都将建在靠近公共交通、就业和购物方便的地段。目前，Tamaki地区将近一半的房屋都归政府拥有。
　　针对公房集中的情况，Sowry说，政府将对公房集中的地区做一些调整。也就是说，在公房多的地方也建一些私有住宅。他说，混合住宅也是其他国家的做法，如英国和澳大利亚。这样能够产生“更好的社交结果”。
　　他说：“一个地区领福利的人口和失业的人口太集中，就会出现一些特有的状况。如果有更多的老人，首次购房者和工薪家庭杂居，就会带来不同的态度和愿望。混合居住比较健康。”

　　公房身价倍增

　　上周四，Glen Innes区位於Fernwood Place的一栋毫无特色的房屋，因为占地800平米而在拍卖中卖出了80万的高价。
　　这栋房屋原本属於公房，但在1970年代，住户零敲碎打，一边付租金，一边攒钱，最後买下了这栋房屋。40年後的今天，当这家人在上周出售这栋原来的公房时，他们获得了当初做梦也想不到的丰厚回报。
　　据这栋房屋的销售商说，这是一个非常热门的地区，很多买主都愿意到这里购买房地产。因为这个地段视野开阔，通过视窗或坐在阳台上就可以看到近在咫尺的海景。房前可以停放游艇，房後还有游泳池。

　　公房住户的无奈

　　住在Lyndhurst街上的伊莉莎白已界耄耋之年。她亲眼目睹了两栋公房被拆除。实际上，她所居住的街上有四家公房住户已经收到了逐客令。
　　她说：“到了明年年中，我也必须搬迁了。到了我这个年纪，就不想动了。这里给我留下了很多的记忆。”
　　她指着墙上的照片说，“这些照片该放到哪里去呢?”照片中有她自己的孩子、孙辈和重孙辈。
　　伊莉莎白於1960年一个炎热的夏天来到Lyndhurst街居住。她的丈夫Henry Williamson曾经参加过二次大战，退役後回到新西兰，在等待了很多年之後，他们得到了这栋公房。她说，这也是第一届工党政府对每个退役老兵的承诺。
　　这对夫妇在这栋公房里养育了四个孩子。整栋房屋占地面积1134平米，屋後有大片的土地。他们就在这片地上种菜，自给自足。她说：“他们曾说，这是一栋可以居住一辈子的房屋啊。”
　　伊莉莎白的丈夫1988年去世，之後她便一人住在这栋三室一厅的房屋里。後面大块的土地必须请人来割草打理。她的弟弟每天都来看她，也为她购买一些日用杂货。
　　对此，Sowry认为，这种情况的老年人，最好还是搬进更加现代的住房里，因为那里更加舒适，房屋维修成本也低。
　　不过公房住户游说人Sue Henry强烈反对Sowry的这种说法。她认为象伊莉莎白这样的人正是政府应当保护的人，而不是应当赶走的人。
　　她说：“真令人恶心。他们要赶走老年人、伤残人士和退役军人的孀居配偶。因为他们知道，这些人都不会反抗。”
　　“这些人在这些屋子里已经生活了几十年。当他们风烛残年的时候，就要被踢出去。”

　　也有人赞同政府的计画

　　不过，不是所有的人都反对这种改变。尽管有些人还在抗议。附近Sunnymead路上的公房住户，有几家已经签署了搬迁协定。
　　一个住户说：“这些房屋已经年久失修，蟑螂跳蚤到处都是，墙壁上也有很多钉孔。”另一个住户则说：“在这个地区引进一些私有住户可以提升该区的品质，使它变得好一些。”
　　也有一公房住户把目光投向附近的新区，准备在那里购买自己的住房。一个带着两个孩子的单亲母亲打算在附近的Castledine Cres购买政府计画中新建的经济适用房，虽然不在海边，但那里离百万豪宅景区只有一公里左右的路程。
　　“我很同情受影响的人，但我也得为自己的家人想想。我的预算有限，这些新房(经济适用房)正合我们的需要，看上去非常完美。”
　　随着一栋栋公房被拆掉，其他的公房住户说，他们只好“低下自己的头”。明明知道是迟早的事，但看到信箱还是胆战心惊，唯恐自己是下一个被通知搬迁的人。
　　现实不相信眼泪，改变已经发生。胜利者基本上都是那些有权有势的人。公房规划者当年没有料到今天的情况，“一不小心”把公房建在了当今的百万豪宅区。但谁又能准确预测半个世纪之後的事呢?